存量房贷利率可提前下调至3.3%！银行发布新的定价机制
来源：吉屋 2024-11-16 09:38:00存量房贷利率下调至3.3%
重磅好消息！工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行突然发布公告，将从起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这意味着存量房贷利率可以提前下调至3.3%！贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，以享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠。
存量房贷利率调整机制
根据公告，存量房贷利率调整机制包括两个方面：利率加点值调整和重定价周期调整。对于以LPR浮动利率定价的商业性个人住房贷款，如果贷款人的房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，可以向银行申请调整LPR加点值。调整目标是将客户的房贷LPR加点值调整为不低于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于所在城市房贷利率加点政策下限。重定价周期的调整触发条件是客户可向银行申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次，可选择3个月、6个月或12个月作为重定价周期。
存量房贷利率调整的影响
存量房贷利率的下调以及动态调整机制的建立，将对宏观经济产生一系列积极影响。首先，房贷利息减少将带来收入的增加，减轻还款压力，增加借款人可支配收入，促进消费需求的释放。其次，存量房贷利率的下调有助于缓解购房者对新老房贷利差拉大的担忧，支持房地产市场平稳健康发展。最后，降低存量房贷利率还能够为个体工商户提供更加充裕的现金流，促进扩大经营规模。
存量房贷利率调整的效果
根据最新消息，目前存量房贷利率批量调整已基本完成。截至10月28日，21家全国性银行已完成批量调整，共计5366.7万笔、25.2万亿元存量房贷利率完成下调。部分借款人调降幅度高达130BP。存量房贷利率的调整效果将分步实现，不同借款人调整后的房贷利率会有所差异。但随着存量房贷陆续重定价，绝大多数参与批量调整的存量房贷利率都将降至3.3%，接近中国人民银行
存量房贷利率的调整将为借款人带来实实在在的利益，减轻还款压力，增加可支配收入。同时，调整后的存量房贷利率有助于支持房地产市场的平稳健康发展。对于个体工商户来说，贷款成本的降低将提供更加充裕的现金流，促进经营规模的扩大。存量房贷利率的调整是房地产政策的一部分，对于楼市信心的恢复也是有明显帮助的。