刚刚！南京主城超级大拆迁，时间定了！

鼓楼铁北这个拥有百年历史的城中村，这次拆迁定了！

南京日报最新消息，近日鼓楼区举行城河村城市更新项目签约启动暨临时党委成立仪式，这也是该区首个居住片区更新项目。

据报道称，该项目预计2025年上半年完成相关签约工作，明年下半年实质性启动建设。预计工期两年半左右，到2027年下半年竣工验收。

城河村城市更新项目东至米兰假日大酒店，西至现状加油站及金盛财智广场，占地2.34万平方米。这里涉及居民182户，其中成套住宅107户、非成套住宅75户。非成套住宅经过专家评判，已属C、D级别险房，安全隐患较大。

目前，项目已经形成，开始组建项目现场指挥部，全面落实城市更新属地责任。签约启动后，项目方将与居民围绕签约腾迁、选房置换等形式开展协商与签约。

项目以原地置换为主，原房屋面积确认以产权证为准。土地证范围内的无权证自建房，按照一层九折、二层七折认定。最终以房屋确定的面积，选择相应新房套型。超过置换最大套型的，可根据情况组合配比。更新户选择原地置换，确定相应套型后，应按协定缴纳房屋建设费用。

前期项目规划已经发布，从规划可以看出，鼓楼中央门城河村，将有翻天覆地的大变化。

南京市规划和自然资源局官网发布了南京市鼓楼铁北中央门片区控制规划变更，此次调整涉及用地性质、容积率、建筑高度、绿地率等。

文件内容显示，为落实国家城市更新行动战略和相关政策，聚力推动南京市第三批城市更新试点项目，回应居民更新改善诉求，解决居住安全隐患、完善基础设施配套、提升城市环境品质，特开展《南京市鼓楼铁北中央门片区控制性详细规划》NJZCb031-29 规划管理单元图则修改暨城河村城市更新项目高度论证工作。

项目位置：拟修改地块范围东至米兰假日大酒店，西至现状加油站及金盛财智广场，南至规划支路，北至现状建宁路，用地面积约1.5公顷。

修改内容：29-07 地块用地性质由商办混合用地(Bb)调整为商住混合用地(Rb)，容积率由≤2.0 调整为≤2.5，建筑高度由≤18米调整为≤60米，绿地率由≥20%调整为≥10%，图则备注：新建建筑退让规划道路红线距离可不低于周边现状建宁路线建筑退让规划道路红线距离。

拟修改位置现状问题：

一、安全隐患多，居住与工企单位混杂，房屋建筑密度大，存在多处危房险房，消防、房屋结构安全隐患突出；

二、居住品质低，片区环杂乱，采光通风条件恶劣，基础配套不足；

三、城市面貌差，地块紧邻建宁路和城墙风光带，沿街、沿城墙遗址界面杂乱、无序。

地块现状航拍

调整动因：

通过居民满意度调查、居民议事会等开展共商共议，居民对房屋的安全隐患和现状居住环境不满，改造意愿强烈，更新改造迫在眉睫。

本项目已纳入南京市第三批城市更新试点项目及2024年南京市城市更新项目实施计划、南京市鼓楼区2024年度民生实事项目。通过更新改造，提升片区整体环境，为群众创造高品质生活空间。

地块更新前后效果对比示意图：

更新前

调整后，临近城墙建控地带北侧建筑高度不得突破18米，由此北至建宁路建筑高度依据项目方案逐步过渡且不得超过60米。

效果图可以看出，调整后的楼栋，全部现代化大楼，现代简约风格的公建化立面焕然一新。

更新后

值得一提的是，2022年5月份鼓楼举行“可持续城市更新论坛—鼓楼·南京”，当时提到了一批城市更新类项目，共有38个，涉及到居住类地段更新，生产类建筑改造，公共空间类提升以及综合类片区更新。

其中有关于城河村地块项目，“通过留改拆更新方式将地块内现代生活坊与地块外滨河公园一体化营造，

一方面解决建宁路沿线在城河村地块内的城市功能与空间形象问题，改变现状较差的人居环境，提升现状商业界面，激发商业活力，

另一方面通过沿河公园设计，架构沿金川河北岸城市开放空间节点，提升河北岸景观风貌及形成高质量的市民公共活动空间。城河村的更新是一个类型标杆确立区域内居住类地段点一线一面的全域更新模式。”

而除了城河村，仅居住类地点更新，就还有：

联合村片区，金盛百货西侧，芦席营82号，新模范马路1号，仙霞路5号，汉口西路134号，汉口西路75号。

同时在鼓楼的计划里，区域内整体分为了三个区域即老城片区、滨江片区和幕府创新区，未来总体的布局将是“两带三轴三片九区”。

两带：滨江风光带、环城墙风光带；

三轴：中山北路历史文化轴、中央路商务商贸轴、汉中路健康科技轴；

三片：老城片、滨江片、幕府创新片。

三个片区则有不同的更新模式：

老城片区

有机更新模式不同时期更新重点不同，从环明城墙风光带到颐和路片区复兴、中心片区环境品质提升，从老旧小区出新到宜居街区建设，从科技创新街区到全域硅巷更新。

滨江片区

整体更新模式2006年世茂滨江新城项目的开发，标志着滨江片区整体更新的开始，后2010年开始，滨江片区中山北路以北板块开始大规模整体拆迁，片区进入整体更新阶段。更新至今，滨江片区整体路网得以环通，滨江绿带得以串联，城市面貌焕然一新，城市品质有了较大提升。

幕府创新区

全域更新模式2010年以来主要采取以棚户区改造、老旧厂区搬迁为主的主城退二进三式改造;2018年启动鼓楼区幕府创新区城中村改造更新及产业发展项目，结合片区发展需求与现状，重点从产业功能组团构建与培育、基础环境提升、配套设施建设、民生建设方面开展工作。

2021年，幕府创新区根据更新用地占比较大，未来升级改造比较困难的特点，结合相关政策支持，提出全域更新的城市发展理念。划分13个城市更新片区，全面梳理更新项目，详细谋划更新路径，片区推进，整体统筹，从而实现全域城市更新目标。

很明显，鼓楼大批量的城市更新，才刚刚开始。

-End-

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