商贷利率降至2.85%，超越公积金利率
来源：吉屋 2024-11-05 11:11:00商贷利率降至2.85%，超越公积金利率
最近，商贷利率下调至2.85%，与公积金利率持平，引发了网友们的猜测和讨论。有人开始幻想，是否会出现负利率的情况，甚至商贷利率会一直下降到0利率。
然而，商贷利率不会低于公积金利率，这是出于几个因素的考量。
市场公平性和金融稳定
公积金贷款是由政府支持的低息贷款，其利率通常远低于市场水平，旨在保障居民的住房权益。如果商贷利率低于公积金利率，可能会引发市场不公平竞争，影响金融市场的稳定。
银行盈利和可持续发展
银行需要维持合理的利差水平以确保盈利，过低的商贷利率会压缩银行的利润空间，不利于其可持续发展。因此，银行在设定利率时会遵循商贷利率不低于公积金利率的原则。
公积金管理中心的存在意义
如果商贷利率比公积金利率还要低，那公积金管理中心还有存在的必要吗？公积金是由企业和员工共同缴存的，是员工工资的一部分。一旦公积金优势不再，缴存的正当理由就不具备了。
另外，公积金利率近年来变动较小，主要变动在贷款额度上。例如，嘉兴范围内的本科以上人才单人公积金贷款额度从45万增加到了75万，普通职工最高从30万增加到了65万。
商贷利率最低就是对标公积金利率，公积金利率是商贷的底线。降低存量房贷利率是为了缩小存量房贷与新增房贷利率的差距，让以前高利率贷款的朋友心理更加平衡。