福州马尾区上架一宗商住综合用地 起拍价4.92亿元

11月4日，福州市马尾区自然资源和规划局宣布，将于11月25日15时公开拍卖出让一幅国有建设用地使用权，即马宗地2024-17号。

该地块位于马尾区快安片区，土地面积21733.84平方米，用途为商住综合用地。此次拍卖采用电子交易系统网络报名和现场拍卖模式，遵循价高者得原则。

地块的容积率要求在1.0至2.8之间，建筑密度不超过20%，绿地率至少30%，建筑高度不超过100米，其中住宅部分需满足21米以上。商业计容建筑面积不超过1800平方米，住宅用地出让年限为70年，商业用地为40年。竞买保证金为14787.6万元，出让起始价49292万元。根据容积率上限2.8测算，起始楼面价为8099.94元/平方米。

该地块的规划要求包括新建建筑需符合福州市装配式建筑规定，由马尾区住建局监管。沿江滨东大道需控制20米城市绿线，不得新建建筑，未来作为公共绿地空间对外开放。住宅第1排需采用公建化立面设计，建筑面宽不大于45米。第2排允许做立体生态住宅，相关要求参照福州市相关实施方案执行。项目还需满足机动车、非机动车停车泊位配置标准，并鼓励设置空中花园、开敞式公共休闲绿化平台及底层休闲架空空间。

地块已具备“三通一平”条件，按现状交地，竞买人若对项目用地、水、电等条件有其他需求，需自行申请并承担相关费用。签订土地出让合同之日起3个月内提供土地，交地后9个月内动工建设，自动工之日起36个月内建成并竣工验收。

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