存量房贷款利率统一调整，购房者贷款利率有所降低
来源：吉屋 2024-11-02 11:19:00今年对于存量房购房者而言，是一个极具历史意义的一年。国家出台相关政策，降低存量房贷款利率，让很多人感慨，这好日子不就来了嘛！日前，相关部门指出，工商银行、招商银行、浦发银行、交通银行等多家银行在2024年10月25日统一将房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。其他银行会在10月31日前完成调整。
大部分存量房购房者已经收到贷款银行发来的短信，显示个人住房贷款利率已调整成功，2024年10月25日生效。购房者可以通过贷款银行APP查询自己的存量房贷利率是否调整成功。购房者只要登录自己贷款银行的APP，搜索存量房贷利率，就可以显示调整后的贷款利率。同时，也可以在上面看到自己贷款的重新定价日。调整后，购房者每月的还款时间、贷款方式等均与此前一致，没有变化。
此次调整只针对购买住宅产品，公寓、商铺和公积金贷款不在此次调整范围内。但如果是组合贷款，那组合贷款中的商业贷款部分，此次也可以统一进行下调。
购房者的贷款利率会根据购房者的基础利率不同而有所变化。如果购房者的基础利率是4.2%，那么此次调整之后为3.9%。同理，如果购房者贷款时的基础利率是3.95%，调整后为3.65%。这也就是为什么大家的房贷利率会出现不一样的情况。
购房者买房贷款时间不同，所以在10月25日统一调整减30个基点，会出现不同的利率情况。部分购房者反馈，调整之前自己的房贷利率是4%，即LPR-20基点。此次调整之后，自己的贷款利率只减了10个基点，变成3.9%。这是因为这类购房者此前已经享受减20个基点的优惠，此次政策调整时，需与整体保持一致，统一调整为减30个基点，即在原有基础上再减10基点。
购房者的房贷利率通常会在11月份有所减少。当然，如果购房者的还款日期在10月26日-10月31日期间，则在10月份月供也会相应减少。截止到10月份，LPR已经下调3次，通常存量房贷利率会在每年1月1日重新定价，那么这类购房者的房贷利率在2025年1月左右下降。但具体要看2024年12月公布的LPR情况，如果有调整也会影响2025年购房者的房贷利率。
从目前来看，未来LPR还有下调的空间和可能，我们也持续关注LPR及存量房贷利率的变化，敬请关注。