突发！超重磅利好，楼市稳了?

作者 | 小狮

来源 | 大胡子说房（ID：dahuzishuofang ）

来不及解释了，刚刚又出重磅消息。

发文前紧急看到这张图，对于房地产后续的影响非常清晰，各位上面都已经确定底部已到！

重点关注房地产的表述：止跌回稳。

不止这个，本周的大消息真的不少，每个都刺激着我的小心肝。

我简单给大家列举下吧：

1、24号，央行来了一次超预期政策大礼包。

降准、降息、降存量房利率，终于让大家体会到了政策温暖。

2、昨天，国务院又出台系列措施，来保障就业。

3、彭博社又出小作文，财政部即将放出超预期三支箭，全力呵护经济。

内容已经涉及10万亿的财政资金，补贴范围包括地方公共预算、民生还有企业和个人所得税。

各位，我可以直接告诉大家：

楼市已经筑底了，所有负面的一切正在被彻底击碎。

接下来将是史无前例的洪水漫灌，这次绝对不止是10万亿的刺激规模，更大可能是20万亿、30万亿的刺激。

近消息真的太多了，三两句说不清楚影响，毕竟很多还只是“小道消息”，也不方便在文章中展开。

如果你还想听我解释，还是扫码来我的闭门直播吧，资产市场的天翻地覆要来了，记得提前做好准备。

现在的市场，缺的就是两样东西：

一样是信心，这点已经在迅速被扭转。

说实在的，2020年到现在，楼市坠落猛的不是价格，而是信心。

挤牙膏的救市，让大家看不到救市的决心，更看不到楼市未来发展的方向，所以市场很难好转。

但是这次明显不一样了！

24号，央行直接打出一套组合券，涉及股市、楼市、经济刺激的方方面面，还给接下来的刺激留下了巨大的想象空间。

1、全面QE时代恐怕真的要来了。

潘行长放话我们已经具备二级市场买卖国债的条件，这意味着接下来会以国债的形势向市场撒入大量的资金。

之前大家是觉得市场上没钱是通缩，现在钱要越来越多了，可怕的事就是钱会越来越不值钱。

2、股市，大量专项资金正在进入抄底。

这两天的大A涨得怎么样？大家都看到了，很多被深套的股民，国庆又可以拿钱出来消费了。

潘行长还提到，股市平准基金正在考虑落地，不仅是公开的8000亿的专项炒股基金，未来还将有更多的稳股市资金。

3、存量房贷利率打折，存量准备金率下调，LPR下调等等等。

以上这些，是过去3年救市从来没有的超预期刺激，用到的办法也是改变了我们过去以来的常规。

救市目的很明确，就是要彻底扭转大家的信心。

资本市场要的就是信心，要的就是预期。

而且我告诉大家，这次央行的超预期刺激大概率只是起点。

所有人，现在应该关注的是史无前例的货币和财政双重改革信号。

上面我说的是货币方面的，昨天彭博社传出来的是财政方面。

里面不少都是大家关心的，我给大家总结下：

1、10万亿地方转移支付再加5万亿，每月1000-5000亿的超长期国债支持；

2、突增2.8亿的民生补助资金；

3、下放税权给地方，降低个人所得税、企业经营税等等。

大家感受到什么？

我感受到是，信心正在被彻底地激发。

拿到钱才是真正的利好，财政开始撒钱了，而市场，也非常买单。

人民币已经破7，这说明国际游资已经开始流往国内；

股市正在大涨，国家队和机构都开始下场；

债市收益率下跌，势必有一波人会从债市撤出，投入股市和楼市。

这些动作不是信心的回归，是什么呢？

所以千万不要陷在思维惯性里面，依旧看空国内的资产。

现在已经没有任何条件让你看空国内的资产了，我一直说美联储降息是我们反攻的枪。

现在第二枪也已经射出了，不出意外的话，第三枪、第四枪也正在路上了。

还是那句话，资产价格已经在筑底，行动要迅速了。

市场缺的另外一样，是资金。

很多人说楼市没有需求了，我认为大错特错。

才过去2-3年而已，人口结构变化有这么大吗？

之前有机构统计过，一二线城市买房的平均年龄在30岁左右，倒推下现在买房的人口在95年左右。

这拨人依旧是生育高峰的人口，还不用说过去因为高房价压抑的购房需求也不少。

是什么让他们不愿意买房呢？

说实在的，无非是因为没钱了，再就是没有房价上涨的预期了。

所以，救市必须要解决的第二大问题就是让大家有钱，对收入的增长有预期。

如何让大家有钱，有收入增长的预期？

1、改变分配方式，加强社会兜底。

还记得部分我提到的国务院发布的就业保障措施，当中有非常多说法值得细究，后续大概率会有具体的措施落地。

当中提到了非常关键的一个点：提高劳动报酬在初次分配中的比重。

这很直接了，如何提高？

不是降低税率就是提高起征点，你想想，这不就是直接让你手里的钱更多。

这次改革的目标还写得非常清楚，防止大规模失业的情况发生。

彭博社的消息里提到拿出1万亿的资金保证低收入人群的生活，还有提高个税起征点到8000元等等。

今天我还看到东莞出台生育鼓励政策，每人每月领取330元。

各方面的改革，近期都会陆陆续续地落地。

不出意外，明年大家手上会多个几百上千块的钱。

2、让大量放出来的水，真实流动到行业、老百姓手中。

过去大家不是不知道放水，而是没有感受到放水的威力。

钱印了这么多，但是真正流动到大家手里的钱有多少呢？

这个上层也感受到了，所以接下来国家会用过国债放水，对行业精准滴灌。

这次彭博社的消息里，超长期国债用得非常大方，每月1000-5000亿的超长期国债，全年不超过6万亿的超长期国债支持地方。

地方手头宽松，才能有钱用来刺激就业，大家的口袋才能有钱。

更不要说国债都是基础货币，流动到市场刺激的经济规模会更大更大，现在没有人能知道这次具体的规模有多大。

08年是4万亿，这次可能是10倍还不止。

钱和信心都在扭转了，我认为难的时候，真的要过去了。

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