世晨投资1.39亿元竞得福州马尾区商服地块 楼面价3157元/㎡

9月11日，福州马尾区公共资源交易服务中心成功举行了2024年第七次国有土地拍卖大会。在此次拍卖中，福建世晨投资有限公司以13870万元的底价成功竞得马宗地2024-05号地块，楼面价为3157.46元/㎡。福建世晨投资有限公司是一家成立于2024年8月27日的公司，注册地位于福建省福州市鼓楼区，其业务范围包括投资活动、经济贸易咨询、房地产咨询、房地产评估及房地产开发经营等。

此次福建世晨投资有限公司的拿地行为，标志着福州土地市场迎来了新的房企参与，这对于沉寂已久的市场来说无疑是一个积极的信号。马宗地2024-05号地块位于马尾老城核心区域，靠近轨道交通2号线东延线罗星塔站，原规划为住宅用地，后于今年3月调整为商服用地。此次出让预示着该地块未来可能建设成为百米高的坐标性综合体。

马宗地2024-05号地块的面积为27454.81平方米，约合41.18亩，土地用途为商业商务综合用地，出让年限为40年。根据出让公告，该地块的主要规划指标包括容积率在1.0至1.6之间，建筑密度不超过37%，绿地率不低于30%，建筑高度不超过100米。商业计容建筑面积不超过总面积的40%，且商业建筑中需包含不少于3500平方米的农贸市场。

此外，地块的其它要求包括在罗星西路一侧设置至少15米宽的开敞空间，以及在东侧控制约51米宽的开敞空间，这些空间内不得有建筑，以保持开敞通透并对外开放使用。福州市马尾区人民政府指定单位将与竞得人签订回购协议，回购部分建筑面积，回购款项将根据建设、交付进度分期支付。

项目建设还需符合福州市轨道交通条例及相关管理办法，确保地铁建设及使用安全。项目竣工后，竞得人（含入驻企业）需连续6年进行税收贡献考核，年均税收不低于1000万元。项目竣工后的前三年为达产期，可按三年累计税收整体考核；第5年至第7年则按年度考核。罗星街道办事处将负责监管这些要求的执行。

交付土地条件及建设要求规定，土地出让合同签订后3个月内按现状提供土地，交地后9个月内动工建设，自动工之日起36个月内建成。出让土地成交价款包括土地补偿费、地上物拆迁安置费用等，而出让契税、城市基础设施配套费则由竞得人另行缴纳。

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