房产更名和过户的区别，你了解吗？
来源：吉屋 2024-09-05 09:29:00房产更名和过户是二手房交易中常见的两种方式，但很多人却容易混淆。下面我们来详细介绍一下房产更名和过户的区别。
一、房产更名
房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。
需要注意的是，房产更名中存在着两个特殊情况。一种是夫妻共同财产的房产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续。另一种情况是夫妻离婚后，只能以赠与的方式更名。
二、房产过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。
三、房产更名和过户的区别
1、操作方式：房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
2、是否有不动产证：房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。而房产过户则是在拥有房屋不动产证的前提下进行的，通过转让房屋所有权实现过户。
3、费用：相比房产更名收取的固定份费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费。
房产更名和过户在操作方式、是否需要不动产证以及费用等方面存在明显的区别。根据自身情况选择合适的方式进行房产交易，可以避免不必要的麻烦和损失。