商品房和公寓房的区别及影响因素
来源：吉屋 2024-09-04 09:01:00商品房和公寓房是常见的房地产形式，但很多人对它们的区别不清楚。本文将从买房限购、首付、房贷利率、产权年限、配套设施、水电费用和落户政策等方面进行详细介绍。
买房限购的问题
商品房有限购政策，具体限购几套取决于当地政策。而公寓则没有限购，只要有足够的资金，想买几套就可以。
买房的首付不同
商品房的首付一般只需要支付房价的30%，而公寓的首付则需要支付房价的50%。
买房的房贷利率
商品房的房贷利率一般在基准利率的基础上上浮5%-15%，具体取决于城市和银行。而公寓的房贷利率则至少上浮10%。
房子的产权年限不同
商品房的使用年限一般为70年，而公寓分为住宅性质和商业性质。住宅性质的公寓使用年限也是70年，而商业性质的公寓只有40年或50年。
房子的配套设施不同
商品房对配套设施没有太多限制，而公寓大多数情况下不能使用液化气、煤气等明火。
水电费用不同
商品房的水电费用按照普通民用标准计算，而公寓的水电费用按照商用标准计算，一般比民用标准贵1倍。
落户政策不同
商品房可以落户，孩子能够就近入学。而公寓则不能入户，孩子没有上学的名额。
商品房和公寓房在买房限购、首付、房贷利率、产权年限、配套设施、水电费用和落户政策等方面存在差异。购房者在选择时需要根据自身需求和经济实力进行权衡，以做出最合适的选择。