越秀地产：土地开发中心收储暨南大学北侧地块二土地 补偿50.03亿元

9月2日，越秀地产宣布，于2024年9月2日（交易时段后），土地开发中心、广州新秀及广州城建订立土地收储协议，据此，广州新秀及广州城建同意将暨南大学北侧地块二土地的土地使用权交由土地开发中心收储，代价为人民币50.03亿元，补偿方式为土地开发中心向广州新秀及广州城建提供等值的应付票据。

对暨南大学北侧地块二土地的补偿（「补偿」）为人民币50.03亿元。补偿乃根据暨南大学北侧地块二土地的经评估市场价值，经订约方公平磋商後厘定。有关市场价值乃参照广州新秀于2021年9月收购暨南大学北侧地块二土地土地出让合同所附的暨南大学北侧地块二土地规划条件进行评估。有关市场价值的评估基准日为暨南大学北侧地块二土地储备实施方案通过审批之日（即2024年8月29日）。

补偿将以应付票据的形式支付及偿付，由广州市土地开发中心及番禺区土地开发中心按比例分别支付予广州新秀及广州城建。广州市土地开发中心应负责支付相当于补偿的27.75%的应付票据（即人民币1,388,342,545.5元），而番禺区土地开发中心应负责支付相当于补偿的72.25%的应付票据（即人民币3,614,693,654.5元）。当广州城建、其任何附属公司或其指定的任何联属公司已收到总金额为人民币5,003,036,200元的应付票据时，即视为广州新秀及广州城建已收到补偿。

土地开发中心将于土地收储协议经签立且广州新秀或广州城建提出书面申请后交付应付票据。广州城建、其任何附属公司或其指定的任何联属公司有权在有关应付票据的一年有效期内（经所需程序审批後可予延长）使用应付票据在番禺区收购土地。应付票据的价值可用作偿付收购有关土地的应付代价。

在土地收储协议签署后的180天内以及在满足上述先决条件后，广州新秀、广州城建及土地开发中心应签立土地移交确认书，并且广州新秀及广州城建应将暨南大学北侧地块二土地交付予土地开发中心。

暨南大学北侧地块二土地交付后，如适用的主管部门要求在土地移交确认书所载的修复期内对暨南大学北侧地块二土地的土壤污染进行任何进一步修复工作，广州新秀及广州城建须继续负责该等修复工作，直至该等修复工作完成为止。

暨南大学北侧地块二土地包含一幅编号为2021KJ01130063的地块，用地面积约为91,114平方米，位于中国广州市番禺区南村镇。距离地铁新造站约600米，南接南大干线，向东可连接新化高速。暨南大学北侧地块二土地目前计划用於商业及住宅用途、公园绿地、防护绿地以及城市道路用地。于本公告日期，暨南大学北侧地块二土地仍未开发。

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