二手房阴阳合同的定义、效力及处理方式
来源：吉屋 2024-08-06 10:50:00一、二手房阴阳合同的定义
二手房阴阳合同是指在签订正式的房屋买卖合同时，为规避营业税等税费，将房屋买卖价款写成另一方名下或以另一方的名义签订合同的行为。然而，这种行为是违法的，并且可能会导致严重的法律后果。
二、二手房阴阳合同已过户后的处理方式
如果二手房阴阳合同已经过户，当事人可以凭借阴阳合同，写好起诉状，向法院起诉，要求确认该过户行为无效。因为行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。阴阳合同一般是为了逃避国家税收等目的，不属于双方真实的意思表示，应作无效处理。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。
三、二手房阴阳合同的效力问题
二手房阴阳合同可以有法律效力。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。
遇到二手阴阳合同的处理方式有两种情况：1、签订的两份合同按照规定既不需要批准也无须备案，则以实际履行的合同为准；2、合同需要备案的，以备案的合同为准。但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定。
二手房阴阳合同是一种违法行为，已过户的阴阳合同可以通过法律途径予以无效确认。然而，阴阳合同中的交易价格是有效的，而阳合同中的其他约定也是有效的。在处理二手阴阳合同时，应根据具体情况采取相应的处理方式。