商品房退房条件及注意事项

一、延迟交付房屋

如果开发商超过3个月还不能交房，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、开发商缺“证”，导致合同无效

如果开发商证件不全，与买房人签署的合同属于无效合同，购房人可以要求开发商退房。

三、开发商未经同意变更设计

如果开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

四、无法得到贷款

如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人可以要求退房。

五、拿不到产权证

如果开发商的原因导致买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人可以要求退房。

六、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比特别值超出3%，购房人可以要求退房并要求退赔利息。

七、房屋质量导致严重影响使用

根据较新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

八、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可以要求退房。

退房的注意事项：

1、房产证未办前退房更省事

一般来说，如果购房者要退房的话，需要在房产证办理之前进行退房，避免后续的鉴定过程和诉讼。

2、定金退还

如果购房人原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

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