收房时三书一证一表的具体含义及注意事项
来源：吉屋 2024-08-03 09:45:00一、三书一证一表的具体含义
在收房时，三书一证一表是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这些文件是楼盘在通过验收后，经过国家相关部门权威认证的依据，是房地产商交楼的必要条件之一。
《住宅质量保证书》是指房地产商对房子质量和保修期限及范围的承诺。它是购房者保障自己权益的重要文件，购房者可以根据该文件要求开发商在一定期限内负责房屋质量问题的维修和保养。
《住宅使用说明书》是指针对房子的设计、施工以及验收的每项具体技术指标的说明。它包括了房屋的结构类型、抗震指标等重要信息，帮助购房者更好地了解房屋的使用方法和注意事项。
《建筑工程质量认定书》是指房子通过相关部门质量验收的依据。它证明了房屋的质量符合国家相关标准和要求，是购房者对房屋质量的保证。
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是指房地产项目经过相关部门的综合验收依据。它证明了房地产项目的建设符合规划和设计要求，达到了国家相关标准和要求。
《竣工验收备案表》是指楼盘向上级部门上报验收备案的详细资料。它包括了楼盘的基本信息、建设情况、验收结果等内容，是房地产商必须对楼盘负责的标记文件。
二、收房验收的注意事项
1. 收房注意房款约定：如果合同内有具体的房款约定，要以合同为准，交房前注意查看合同条款。
2. 注意物业费不能乱涨价：如果交房时出现物业费涨价的问题，业主可以主张自己的权利，维护自己的利益。
3. 注意物业费可按月交：物业公司不能一次性预收多年的物业管理费，交房时要警惕物业费乱收费情况。
4. 注意缴纳契税签协议：有些开发商要求在办理入住手续前缴纳契税等费用，要警惕这一点，确保自己的权益。
5. 注意先验房再办理手续：业主要坚持先验房，再办理手续。如果发现问题，要及时和开发商反馈。
6. 注意在集体收楼时收楼：集体收楼时可以更好地维护业主权益，开发商也会更重视集体收楼时的业主需求。
7. 注意遇配套问题先收房：如果不涉及房屋质量问题，建议先收房，再要求开发商承担赔偿责任。
8. 注意投资买房尽快收房：如果延迟收房会造成租金损失，可以先收房，再追究开发商的违约责任。
9. 注意钥匙必须是原装的：交房时要注意，所有钥匙必须齐全且都是原装。
10. 注意提前抄好水电表数：交房时要找物管抄好水电表底数，确保后续使用的准确性。
收房时的三书一证一表是楼盘交房的必要条件，购房者在收房时要注意合同约定、物业费涨价、缴纳契税等问题，并且要坚持先验房再办理手续，维护自己的权益。集体收楼时可以更好地维护业主权益，遇到配套问题可以先收房再要求开发商承担责任。投资买房的购房者要尽快收房，避免租金损失。交房时要注意钥匙的原装性和水电表数的准确性。