买房征信要求详解，助你顺利申请房贷

来源：吉屋 2024-08-02 10:21:00

一、良好的个人征信

在申请房贷产品时，银行或者公积金中心都会要求用户提供相应的信用报告，而且信用报告不得有污点，尤其是不能出现严重的逾期记录，否则就会引起银行的怀疑，从而导致贷款被拒绝。

二、有足够的收入

银行非常关心用户的还款能力，所以会要求用户有稳定且足够的收入来偿还欠款，一般月收入要在月供的两倍以上。若用户在申请房贷时，本人名下还有其他的外债尚未结清的话，对于用户的收入方面会有更高的要求。

三、按照规定缴纳首付款

在银行申请房贷产品时，若是首套房的话，最低首付也要30%左右，而且要保管好首付款的发票原件；若是二套房的话，首付比例会更高一些，用户能否缴纳首付就是经济实力的体现。

四、和开发商签订了合同

若想办理房贷产品，用户必须要和开发商签订购房合同，而在这一步，开发商是会要求用户缴纳定金的，所以，用户需要确定自己满足房贷申请条件，能够申请到房贷后再去缴纳这笔费用。

五、年龄不能过高

银行对于贷款用户的年龄方面也有一定要求，有些银行规定用户的年龄不得超过65岁，贷款年龄越大，对于房贷申请的阻力就越大。就算银行最后答应了用户的贷款申请，用户也无法获得较长的贷款期限，从而导致自己的经济压力增加。

买房征信看几年内的买房征信一般是看2年。通常银行在初步审核的时候，会查看贷款人两年的征信报告和记录，主要是了解借款人最近两年有没有出现负债的情况或者是逾期未还的情况。征信记录的最长保存年限为5年，风控严格的银行查询年限也可能达到5年。

买房征信不通过怎么办

1、如果用户着急买房，而征信又过不了，那么就只能选择全款买房了。可以跟家人朋友周转买房资金，多找几个人借款，因为房贷的金额比较大；适当给点利息，这样借钱应该也会比较容易一些。

2、另外也可以找一些对征信要求没有那么严格的贷款机构贷款，将贷款资金用于买房。

3、如果用户买房没那么着急，并且用户的征信问题也不是很严重(比如申请网络贷款太多，征信太花)，那么建议用户暂停申请贷款，把之前的网贷结清，养一段时间的征信，再去银行申请房贷，可能就能够通过申请了。

4、如果父母的征信良好，并具备申请房贷的条件，也可以用父母的名义申请房贷，日后再过户到自己的名下。

银行房贷审批对于借款人的征信要求是比较严格的，所以平常一定要注意维护好自己的征信。