高价教育房值得买吗？教育地产购买需注意的几点
来源：吉屋 2024-08-02 11:36:00一、教育地产的优势
对于那些在有限预算内又不考虑居住品质的人来说，购买教育地产是值得考虑的。教育地产通常对应的学校拥有较好的师资力量和教学水平，小孩子在这样的学校读书可能会接受到更好的教育。虽然教育地产的价格较高，但在当前社会环境下，许多人都希望购买教育地产。如果所在城市短期内没有出台学区学位变动的政策，教育地产的房产价值可能会升值。
二、购买教育地产需注意的问题
1. 二手教育地产名校指标要警惕
许多家长对配套较好的二手教育地产表现出了兴趣，但实际上二手教育地产的名校指标可能存在很多不确定性。有的楼栋有入学指标，有的楼栋则没有；有的年份有指标，明年就不一定了。这些主要是由学校根据当年的生源数量而决定的。此外，在一些大型小区中，回迁房和商品房也会被“区别对待”，许多小区的名校名额只针对一手房业主，二手房业主只能望洋兴叹。
2. 户口政策是否满足
许多学校的新生入学条件对户口的迁入年限有要求，购房者必须提前了解相关政策要求。例如，“幼升小”过程中要求的户口对口、房产对口、居住地对口的“三对口”政策，或者必须在学校招生辖区内居住满一定时限的政策等。购房者应该在购房前核实该房产的上学名额是否已被用过，是否有名额限制。
3. 入学资格是否“一次性”
购房者在购买教育地产前应到学校核实该房产的上学名额是否已被使用，是否有名额限制。有的上学名额被前户主用了，新户主就不能再享受入学资格。
4. 老城区教育地产面临改造风险
老城区名校附近的二手教育地产不仅房源有限，而且价格不菲，有的甚至还面临拆迁。购买这类二手教育地产前，购房者必须弄清楚该区域是否存在旧城改造等风险，以免买过手不久就后悔了。
三、教育地产存在的误区
购买教育地产并不意味着孩子就能有一个好前途，学校教育虽然重要，但孩子个人素质和习惯更为重要，好学校毕业并不意味着就能找到好工作。此外，周边有学校并不意味着就属于教育地产，学区的划分是根据当年适龄学生的数量来合理分配教育资源的。此外，教育地产的政策和土地政策都可能发生变化，因此不宜过早盲目购置。
购买教育地产需要谨慎选择，购房者应该充分了解相关政策和风险，不宜过早盲目购置。