妈诶！横沥岛准备卖地，这回还是没人要吗？

横沥岛，又准备卖地了。

近，南沙规自局发布2024年南沙首批拟供宅地相关公告，共涉及3宗宅地。

1宗在灵山岛，其余2宗，则在横沥岛。

咱不蒸馒头争口气，去年惨遭连连延期，这回，可得把面子赚回来。

来源：南沙规自局官网

卖地心切，横沥岛宅地上新

且先看看地块情况，咱再继续探讨。

宗便是2024NJY-2地块，位于星河·江堤春晓西侧，往南是横沥岛配套，仍在建中。

具体位置：横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧

规划用途：商业、商务、居住混合用地（B1B2R2）

总用地面积：19754平（29.63亩）

建筑面积：49383平

容积率：2.5

2024NJY-2地块实拍

值得注意的是，它还是个“回炉再造”的地块，便是去年的2023NJY-6地块

比起上一年，本次地块面积“割半”，规划用途不变，仍为商业、商务、居住混合用地。

原出让条件中，该地块还需配套建设一家酒店，如今调整条件后，已不见踪影。

小K还发现，它动作倒挺快，今天（5月14日）便率先开启竞买申请。

据悉，挂牌起始价为57880万元，起拍楼面价仅1.17万/平，于6月14日正式开始限时竞价，增加幅度为500万元

至于第二宗地块，为2024NJY-3

其位于铂玥明珠ONE北侧，属于横沥岛的中间位置。

具体位置：凤凰大道西侧，横沥中路北侧

规划用途：二类居住用地（R2）

总用地面积：31180平（46.77亩）

建筑面积：77950平

容积率：2.5

限高：60m

2024NJY-3地块实拍

这意味着，该地块基本没有江景资源，得靠配套取胜。

所幸，也还挺有亮点的。

它邻近地铁18号线横沥站，传说中的横沥站TOD，快线30到珠城；18号线南延线已动工，中山、珠海。

未来集齐15号线+18号线+32号线之力，轨道交通相较同板块其余项目，颇具优势。

至于教育、医疗等配套，均由目前岛内规划的为主。

小K倒觉得，光靠这些技能点，它走刚需路线，估计能精确匹配到不少买家。

就目前土拍行情来说，若没有必胜把握，地方政府不太会贸然发布挂牌公告，免得落到流拍的尴尬局面。

因此，这次会把地拿出来卖，肯定是提前摸底过的。

拿出来的地块也算是诚意满满，要么江景要么配套，位置都还算不错。

小K还挺期待它们的表现，各位呢？

天量供应，去化周期或超30个月

关心南沙土拍的朋友，或许都会记得，去年的惨淡光景。

行情之冷，即便是横沥岛的地块，仍是几经延迟，甚至两宗终止出让，一宗底价由南投兜底成交。

地价从峰2.3w/平，直降至1.2-1.3w/平，没有一点点防备。

值此背景，这两宗地块正式出让的价格，可能比岛内早前的宅地成交价格还低，也并非全无可能。

哈哈哈，怎么说呢，估计现在众开发商的心啊，比炫黄连还苦。

如果流拍的话，对横沥岛楼市有一定打击作用，意味着没有友商认可，购房者信心同样受影响。

如果成交的话，岛内再添新盘，地价更便宜，还有建筑新规加持，户型更为实用，可能会面临被吊打的局面。

两头不着边，得抓紧寻出路咯。

来看一组更直观的数据：

截止4月末，南沙的库存量约为167万平，消化周期为26.9个月。

图源：广州中原研究院

仅限于目前市场内，供应量已恐怖如斯，更别说场外虎视眈眈的选手们。

据不完全统计，光是今年，便有3个新项目或将登场。

如南沙开建·源筑新城，2022年10月，南投地产以综合楼面价约9200元/平摘得的2022NJY-8地块。

项目，包含4宗地块，一期包括12栋17-46层的住宅，二期地块为10栋22-45层住宅。

以及南投珠江街一涌项目，将建设14栋26-32层住宅；

还有南投横沥岛地块项目，折合楼面价约13559元/平，比隔壁星河地价便宜近4千/平，产品暂未流出。

图源：南投珠江街一涌项目效果图

若是加上未入市、未拿证的“隐藏货量”，南沙的库存消化周期，将超过30个月。

尤其是在基建配套仍未落地，企业仍未投产，买家观望情绪见浓，也不难理解。

横沥岛，乃至整个南沙的新房板块、二手市场都面临竞争加剧的难题。

所以我们看到，很多项目开始咬紧牙关降门槛，只为吸客，只求自保。

宅地价低+笋盘犹存

“岛主”落泪，买家狂笑

目前，横沥岛的在售楼盘并不少：

旭辉曜玥湾、建发明珠湾玺、星河·江堤春晓、深业颐泽府、铂玥明珠ONE、湾区金融城、绿城桂语汀澜、海语天悦湾、西派澜岸...

当中的很多项目，除去性价比较高、资源尤为集中的，多数相较自身高位阶段，价格都出现回落。

聚众降价，已成南沙项目主流风向。

比如明珠湾玺项目，作为横沥地价的项目，项目首开价格在3.6万/平，部分单位甚至高于这个价格。

现如今，均价仅在3.1万平左右，甚至频频有单价2.8万/平的优惠单位。

图源：中介供图

还有湾区金融城，去年特价还卖3万-3.2万/平，现在2.6万/平起，就能买到。

当标杆核心盘都开始降价，其他楼盘的喘气的空间更小了。

图源：中介供图

越秀滨海花城、时光印象、中铁阅江来等项目，单价均跌至1字头以下；

而凤鸣山，121万已经能任选20楼以下的76方，各楼层单价差距不到100元...

图源：中介供图

小K额外说多一句，横沥岛的大多数产品，其实做得挺不错。

当下的市场情况和价格跌涨，和产品本身，并没有太大关系。

横沥的价值在兑现、在上升，但想入场，购房者仍需具备足够认知。

1、横沥岛的城市界面仍在起步发展阶段，成为真正的宜居板块，无疑仍需要时间。

换言之，你需要具备长期持有的自住心态，否则还得再考虑下。

2、横沥岛的项目众多，有危也有机。

楼盘较为集中，购房者的选择余地也更大。

但供应大的背后，加以变数较多的南沙楼市，后续二手流通性与价格走向，谁都说不好。

还是那句：

板块有前景，但需要时间，买或不买，得看你了。

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