如果几百万人涌入重庆,他们会买什么房子?
来源:大卫聊地产 2024-05-11 09:36:03
近重庆的重磅消息太多了!
高规格的西部大开发会议在重庆召开;
重庆确立西部金融中心地位;
重庆造智能汽车成为全国焦点;
德国总理访华首选重庆,同行多位世界500强CEO声称会考虑重点布局重庆...
很多人问:为什么是重庆?接下来的重庆,又会发生什么变化?
有朋友和我分享了一个猜想:
按照目前重庆的势头,作为西部头牌,国家战略备份城市的功能定位,似乎已经板上钉钉;
接下来,无论是产业端,还是基建端,都会发力;
再接下来,可能重庆会迎来一波“迁徙潮”!
这波迁徙潮,有云贵川新西兰的朋友,也有北上广深江浙沪的朋友。
那么问题来了:当这些朋友到重庆,他们会买什么样的房子?
答案或许不难猜。
0 1
北区,仍然是首选
无论从居住,还是资产价值方面看,北区都会是首选。
因为北区拥有几点难以替代的优势:
1)北区地势平坦。
重庆中心城区有两块“大平地”,一北一西,但相对而言,北区比西区更大。
(中心城区卫星图 仅供参考)
重庆山地多平地少,物以稀为贵。
平坦开阔的土地也很适合发展先进制造业。
2)北区产业布局丰富。
我们知道,20多年前“一路向北”的发展本质是城市扩张+产业扩张+人口迁徙。
其中产业又是驱动城市+人口扩张的源动力。
如今,江北、渝北、北碚地区拥有的重庆百强企业总部数量占到重庆的半壁江山!
产业成熟,就业充分,是北区的强大优势。
3)北区配套全面。
发展了20多年,北区的各类全新的配套,已经相继建成,不存在任何不确定性。
城市界面新+生活配套完善,是北区的核心优势之一。
4)北区即将发展成熟。
在地理条件、产业导入、配套建设、人口聚集等方面,北区正在快速进入成熟周期。
比如我们看北区近热度很高的区域--蔡家,他就是一个典型的北区板块。
0 2
近期热度快速提升
其实蔡家热度一直非常高。
过去很多年,他都被人叫做“北区四小龙”。在他身上,你会看到一个典型的北区样板
从地理位置上看,蔡家智慧新城左右逢源。
西面是科学城,东面横向连接悦来、中央公园,南面是礼嘉、光电园,北面则通水土高新区。
背山面水,约19公里江湾环绕。
(图源网络)
按照新数据,蔡家已入驻企业突破1000家。新能源汽车、智能仪器仪表、通机及输配电制造、新材料是其支柱。
蔡家也被称为“工程师”半岛。
近期蔡家的配套兑现也在加速。
蔡家天街开工,重庆首个阿狸主题游乐式商业街已经部分建成;
国家级区域医疗中心--广州中医药大学附属医院重庆医院已经开工;
蔡家森林公园、滨江公园、同畔体育儿童公园等近30座城市公园,很多都已经建成;蔡家这片森林覆盖率高达50%的「公园城市」,也即将建成。
(蔡家 公园随拍)
今年2月底,宝山嘉陵江大桥主桥桩基完成浇筑;
按计划,宝山大桥会在后年通车,到时蔡家与中央公园一桥即达,并与江北机场沿途,构建出一条新的千亿经济走廊
(图源铭腾董事长朱廷勇演讲现场)
支撑千亿经济走廊的,除了宝山大桥,还有轨道交通10号线西延伸段;
10号线西延段是蔡家-王家庄,并直连中央公园商圈,江北机场,串起江北、渝中、南岸。
(图自北碚人民政府网)
而蔡家的明星项目,放在全重庆范围内,也都十分能打。
因为蔡家宜居,而板块内的优质项目能一站式解决大家对于一套住房的需求痛点
0 3
解读爆款项目
近半年,中诚两江印都是整个区域同类型产品的销量
两点原因:
其一,2023年9月,中诚信托以国资的身份接手项目。
中诚信托的大股东是中国人保。作为合伙人,中诚与招商、万科等头部房企合作20多年,实力雄厚;
中诚接手两江印之后,短短3个月,就推动项目一期洋房如期交房
当下的楼市就是这样,说的再好听,不如按时按质交房
按时按质交房传递出来的是信心;
而信心又会在购房人与开发商之间相互传导。
我记得中诚接手几个月后就有人提到一句话:“托付即责任,登场即”。
本质原因之一,就是信心。
对项目持续开发的信心,对按期按质交房的信心,对项目自身配套建设的信心。
其二,中诚两江印自身的价值点很清晰。无论地段,还是周边环境配套,再到低密度、全改善+高性价比的产品定位,他几乎满足了一个刚性改善家庭或低密品质生活的全部需求。
比如,从区位上看,中诚两江印恰好处在蔡家的“十字轴芯”。
这里属于蔡家自贸区,南北有嘉瑞大道,东西有椿萱大道
嘉瑞大道往南连通礼嘉,往北通达水土高新区;
椿萱大道,则是上文提及的“千亿经济走廊”。
他串联起了蔡家自贸区、悦来国博中心、中央公园、江北机场,含金量十足。
(大卫制图 仅供参考)
经济产业代表着就业、代表着收入、也代表着人口聚集;
如此区位,让中诚两江印拥有了良好的通勤效率,以及稳定的居住需求群体
(蔡家工业互联网产业生态园 实景)
除了区位特点之外,中诚两江印还以全新的“Walkable City”模式,打造了一座「步行城市」。
步行城市的本质,是打破边界,将居住与公园、商业、酒店、医疗、教育等空间进行融合。
用步行的时间,就能享受到便利的生活配套
● 一街之隔是同畔体育儿童公园(曾获RTF2021年度公共景观类大奖);
(同畔体育公园图源道合设计)
这座公园保留了其中几十上百年的黄桷树,并利用自然生态优势,将山、水、石、林揉成一体,形成了一座包含运动场地、儿童游乐设施、环湖漫步道等功能的公园。
而这座公园,就是你家的后花园...
(同畔体育公园图源道合设计)
● 项目拥有全球知名动漫IP、重庆首个阿狸主题游乐式商业街(已建成部分);
(阿狸主题游乐式商业街实景)
● 将打造蔡家首个五星级酒店(规划中);
● 直线距离约500米的地方,就是蔡家首个国家级的区域医疗中心(建设中);
(医院效果 图源北碚发布)
实际上两江印项目本身有约63万方体量,放在今天,是一个难得可贵的大型综合类项目
因为时至今日,已经很难在主流热门板块相对成熟的区位,看到大型综合项目。
综合类项目的优势,就是这里不光有居住的房子,还有能满足吃穿行玩的配套;
伦敦、纽约在探索宜居的现代都市时,提出了“步行适宜城市”概念;
其目的就是帮助人们拥有绿色、健康且便利性十足的舒适生活状态。
步行城市对环境要求高,要低密舒适,对配套要求也高,要步行距离内方便快捷;
能做到鱼与熊掌兼有,其实很难。
而两江印不光拥有了全面的配套体系,还在产品端,做到了低密度改善的纯粹性
以新的二期洋房组团为例。
组团的容积率仅约1.5。在低密状态下,又通过8个不同的情景主题,打造了一座垂直式的野奢森居园林。
如此利用内部高差做出来的台地式休闲平台,会别有一番居住情调。
(意境图)
在垂直式的园林景观之间,采用现代「流体弧形立面」,加全横厅、大窗地比设计的建筑物镶嵌其中。
(意境图)
为了升级建筑品质,两江印请到“奥运场馆专业户”、国家超大型工程专业户的中建三局作为建设单位;
为了升级物业服务,两江印请来了获得国家一级资质品牌的中海物业
通过品质升级、细节升级,让建面约91-99㎡的洋房,拥有了不错的颜值水平以及近乎完美的空间利用
比如,大横厅+大面宽。
(建面约91.6㎡户型示意图)
你应该想象不到,一套建面约91.6㎡的户型,能实现超过14米,大平层级别的面宽!是很多传统联排别墅的2倍+。
大面宽的优势,是采光、视野,更让空间的奢阔感得到了明显的提升;
约6.2米的横厅开间,比同等面积户型,提升了30-40公分;
三卧室+餐客厅统一朝向+景观共享,实现了生活体验感均好性;
独立玄关、干湿分区双卫、L型厨房,双阳台、卧室全飘窗...功能性上,一样不少。
同理,在另一套建面约99.98㎡的户型上,你会被空间的极致性再次震撼到。
(建面约99.98㎡户型示意图)
是的,
在三房基础上,又进一步升级为横厅+四房双卫;
整个面宽,超过17米!
如将全赠送的飘窗改造后,尺度还会更加开阔。
怎么样,喜欢哪种?
在这样的项目身上,是不是看到了一套能满足当下及未来,我们对于一套住宅的大多数需求呢?
● 主流热门区域,低容、低密,纯改善;
● 步行可达的生活配套;
● 户型功能齐全、面积适中、尺度感强,高性价比。
对于品质刚需、改善换房家庭,这类项目都会是优先备选。
0 4
后
会有多少外地朋友来重庆安家置业,我不知道,但是,从近的形势看,房地产触底回升,已是大概率的事。
而像上述案例,在两江新区优质潜力板块、区域内十字中轴芯地段、酒店商业公园医疗等全配套规划、稳健型开发商、改善级产品...这样的项目,必然会率先反弹。
因为人们的住房需求,对品质生活的追求,是刚性的;也许会受到市场情绪影响,有波动,但你要相信,积压的需求,一定会释放;
因为市场回归理性、健康之后,被更多人需求的房子,自然会迎来领涨行情
此时,似乎已经到了佳的出手时机
E·N·D
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