上海楼市新政落地 有客户已于当晚出手、多个售楼处24不打烊
来源：观点地产网 2023-12-22 09:18:44
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上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局于12月14日联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，宣布自12月15日起调整上海市普通住房标准。
按照新政，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
有中介机构表示，这一政策的调整将直接影响客户的增值税及个税。以居民出售持有5年以上的非普通住房为例，调整标准后如变为普通住房，将免征5.3%的增值税及附加（之前非普通住房按差额征收）；涉及个人所得税的，核定征收按总价的1%（之前非普通住房按总价的2%征收）。
据媒体报道，对政策敏感的客户已于新政当晚出手。在走访中，位于浦东源深板块的一家中介门店在新政当晚促成一笔成交。原本仍在观望的客户在新政落地后选择与房东面谈，并于当晚签约。
据了解，上述房源价格在1300万元左右，而客户的心理价位则在1200万元，对于100多万元的价差该笔交易一直未能促成。而在新政落地后，原本70多万元的税费直接省去。
另外，在新政利好下，沪上房企也已开始行动。新政发布当晚，已有房企宣布旗下多个售楼处24不打烊。
据悉，于同日，上海市还发布优化差别化住房信贷政策，宣布将首套房比例从35%降至30%；二套住房实施差异化政策，同时全线降低利率下限。
按照新政，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，款比例调整为不低于30%。
二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，款比例调整为不低于50%。