重磅！10月1日起下调首套住贷款利率 这些城市及购房者受益！

重磅好消息！！！

国庆大礼包！！！

央行在举国欢庆的前夕给楼市一个重大利好！

2022年9月30日,中国人民银行发布，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

值得注意！此次下调为央行时隔7年（2015年8月）首次下调首套个人住房公积金贷款利率。

一、首套个人住房公积金贷款利率下调专家观点

多位专家表示，这是继阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限后又一重磅利好。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此次政策说明，当前对于公积金贷款利率也积极继续了下调操作，体现了公积金贷款利率降息的导向，是商业贷款利率下调后又一重要的金融政策；公积金贷款利率下调，主要是针对刚需购房需求的，即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向。也体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。

招联金融首席研究员董希淼表示，今年以来，居民住房消费需求疲软，房地产市场下行压力较大。在9月29日央行、银保监会调整首套房贷利率下限之后，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，是稳定市场信心、促进住房消费的积极举措，有助于进一步降低住房消费支出，稳定居民住房消费预期，激发居民新的住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。居民住房消费负担降低后，还有助于提振居民扩大消费的意愿和能力，促进提升消费、扩大内需。

“公积金贷款利率本身就低，本次调降15个基点，幅度较大。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，住房公积金利率下调，有助于降低购房者月供，刺激购房需求。

植信投资研究院资深研究员马泓认为，下调首套个人住房公积金贷款利率有助于房地产市场尽快实现“三稳”目标。

英大证券研究所所长郑后成分析，从历史走势看，首套房贷平均利率与商品房销售面积累计同比存在较强的负相关关系，也就是说，降低房贷利率能够有效推动商品房销售增速。

二、哪些城市可以下调利率？

那这一次利好，有哪些城市有资格享受呢？

9月29日晚上，人民银行和银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策：

符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款下限。

公告中已经明确规定了此次政策调控的城市范围：“2022年6-8月份新建商品房住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市”。

具体城市名单，昨晚消息一出来，网上就有不少机构统计好了。

图源：互联网

国家统计局一般是以70城房价数据作为参考，那目前符合央行标准的城市一共有23个。

其中，一线城市无一入围；

二线城市有8个，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；

三线城市有15个，包括泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

目前看来，大部分都是二线和三四线为主。

这些城市想要买首套房的刚需朋友们，可以仔细考虑了!

三、首套个人住房公积金贷款利率下调哪些人受益？

目前，利率下调主要针对首套个人住房，二套住房利率政策保持不变。并且政策的截止日期在年底，也就是说，给市场释放三个月的窗口期，让更多人的结束观望而出手。