维稳与创新，商办资产如何实现价值化？

（2022.05.05）随着国内办公经济的发展，办公市场也正在发生改变。

行业发展从增量转向存量，资产价值的释放与资管运作正越来越受到市场的关注，而商办资产因盈利能力强、可持续发展等特性更是使其成为资本投资的“宠儿”。

但近两年随着疫情的影响，商办市场经营也同样受到挑战。宏观数据上，2022年1-3月全国办公楼物业开发投资1172亿元，同比下降1.6%，办公楼销售额910亿元，同比上涨4.1%，办公楼竣工面积519万平方米，同比下降19.1%。办公开发投资及供给量有所下滑，更加考验企业对于存量办公资产的运营管理能力。

空置率方面，市场数据显示2021年第四季度广州写字楼空置率在一线城市中仍是。且2021年以来，广州是一个写字楼空置率持续低于15%的一线城市。四季度上海写字楼市场显著回暖，空置率回落至16.6%，净吸纳量130万平方米，同比2020年增长达160%。另外深圳写字楼市场空置率亦有所回落。

来源：观点指数整理

企业方面，从商业地产企业发布的2021年年报数据来看，中海、陆家嘴、嘉里建设、恒隆地产等企业商办物业收入同比实现不同程度的上涨。中海地产15个商办项目实现满租，同时样本企业中的标杆项目如上海兴业太古汇、中化大厦、浦东嘉里城办公部分、金融大厦等更是实现满租。

与其他业态相比，商办市场业务涵盖前期定位、中期招商管理以及后期的持续管理和退出，每个节点都考验商办企业的专业化运作能力，但随着行业的发展，商办市场仍面临各种问题。

写字楼经济发展至今，空间同质化问题的解决想要取得创新突破越来越困难。为此对于租户的服务体验需求将成为决策的核心，商办运营商如何创新运营管理方式，突破选址以及软硬件等空间同质化的围墙？

在疫情常态下，整体市场经济下行，基于控制成本及防疫管控等，企业灵活办公需求上涨，大面积租赁需求下滑，供需存在错配，商办市场不确定性提高等等各种问题浮现。基于此，企业在新常态下如何有效把握企业需求提供相应的服务？其中的运营管理思路如何？

同时随着楼宇经济、数字经济加速发展，零碳数智楼宇受到关注，办公方式正发生改变，商办运营商如何应变而变？商办未来将如何发展？

以上各种问题都值得业内共同探讨，接下来的2022年，精细化运营管理能力将成为可持续发展的关键，商办运营商如何有效维稳增值？基于此，观点机构将于5月12日举行“2022观点学徒计划-线上季”，聚焦“商办运营：思路与创新”主题进行深入探析，届时商办领域的行业精英也将齐聚于此，并带来对于商办物业运营的更多思考与碰撞。

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