楼观察 | 中原：香港10月整体豪宅买卖370宗 创3个月新高

中原：香港10月整体豪宅买卖370宗 创3个月新高

11月23日，中原地产研究部一等联席董事黄良升指出，2021年首十个月价值2000万港元以上的豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记录得3,899宗，总值1,725.08亿港元，较2020年全年的2,405宗及1,203.30亿元，分别上升62.1%及43.4%。估计2021年全年宗数及金额有望升穿2018年的4,189宗及1,926.70亿港元高位，现时相差290宗或6.9%，及201.62亿元或10.5%，料将创按年历史新高。

按月方面，2021年10月份价值2000万港元以上的豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记录得370宗，总值181.72亿港元，较9月的362宗及146.40亿港元，分别上升2.2%及24.1%。数字是自2021年7月的534宗及201.78亿港元之后，创三个月新高。反映受到新盘热卖带动刺激，整体豪宅交投上扬。

一手方面，2021年10月份价值2000万港元以上的一手豪宅买卖合约登记录得217宗，总值109.38亿港元，较9月的180宗及70.92亿港元，分别上升20.6%及54.2%。宗数是创2021年7月277宗后的三个月新高，金额是创2021年6月126.85亿港元后的四个月新高。显示市场有豪宅新盘推售，刺激一手豪宅登记向上。

恒基兆业香港西半山住宅项目命名为CAINE HILL

11月23日，恒基兆业香港西半山住宅项目正式命名为CAINE HILL。恒基物业代理有限公司营业(二)部总经理韩家辉表示，示范单位及楼书*快下月初完全，有机会12月开价。项目提供187个单位，当中有70个开放式单位、115个一房单位及2个两房单位。关键日期为2023年3月底。

集团另于邻近街度有两个重建项目，即恒伊利近街33至47号项目及伊利近街25号部分物业，计好CAINE HILL，地盘面积约17万尺。

翻查资料，上述项目为旧楼重建项目，毋须申请预售文件。地盘面积约7,061平方呎，由恒地于2009年底开始收购，直至2015年成功收购约81%业权份数，并申请强拍，*终于2017年10月以底价10.49亿元统一业权，楼面呎价约1.73万元。

他又指，2022及2023年计划推售4个至5个，包括利奥坊第四期及数个启德合作项目。

万科海外拟收购香港深水埗物业 总代价8.53亿港元

11月22日，万科海外发布公告称，公司间接全资附属Vanke Hong Kong Investment Company Limited作为买方与Oceanic Jade Limited作为卖方订立买卖协议，买方有条件同意自卖方购买目标公司全部股权及销售贷款，买卖销售股份及销售贷款的代价约为8.53亿港元。

观点地产新媒体获悉，目标公司，即Enigma Company Limited，为万科香港的全资附属公司，于2015年在英属处女群岛注册成立，为卖方的直接全资附属公司，主要业务为投资控股。Amber Shine Limited及Lanada (BVI) Company Limited均为于英属处女群岛注册成立的有限公司，为目标公司的附属公司，分别于该物业的全部权益中直接持有约10%及90%。目标集团有意将该物业重建为住宅及商业楼宇。

资料表明，此次涉及物业，即位于香港深水埗的该物业包括新九龙内地段第980号余段、新九龙内地段第976号A分段第1小分段余段、)A分段第4小分段余段、A分段第2小分段余段、A分段第3小分段余段、)A分段第5小分段余段及A分段余段各片或各幅土地，连同建于其上的竖设物及建筑物，即香港深水埗医局街221-233号。该物业的占地面积合共约7420平方尺，用作住宅、商业用途。

据公告内容显示，万科海外有意将上述物业开发为住宅为主的项目。预期销售于该物业兴建的住宅单位将于2024年下半年为该集团贡献收入。

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