重庆现在还能买哪些楼盘?答案其实很简单...
来源:大卫聊地产 2021-11-24 00:00:00
开帕拉梅拉的大表姐,*近天天在看房。
5、6月份卖掉了两套,让她*近每次见到我会秋风得意的来一句:越努力越幸运哟!
(图文无关)
很多时候,其实很难说清楚,到底是足够努力了才会幸运,还是幸运的人,会更明白努力的意义。
就像喜欢买房的大表姐,很多年只是遵循了两条简单的买房逻辑
*,别人慌,她稳起;别人躺平,她冲去售楼部时的车速,*快能到130!
第二,只买红盘,买*盘;她说这样更简单,“试错”几率也*
于是,我用她的逻辑,去试着分析了*近的某些*楼盘,事实上,还真是大道至简
就比如,今天的主角。
01
*
龙湖的学宸名著是高新区、科学城知名度*的楼盘之一;
原因有二:
其一,他是龙湖目前在整个西部槽谷*的在售项目;
其二,一直卖的挺火。
数据端显示的情况是:
学宸名著*次开盘,是今年5月,单月成交额高达5.2亿,几乎是推出来就卖光;
经过夏天淡季之后,国庆黄金周时,他一个项目的到访客户能超过1500组,销售金额突破1.5亿!
10月整月,更是区域内,别墅成交套数和金额的“双冠王”;
过去没几天的双11,高新区内,他又是周*...
所谓*,本质上就是相对更多人认可,并拿出了真金白银去投票;
为什么认可?认可什么?
这就是这个项目,背后的价值逻辑了。
比如学宸名著我梳理了一下,他的价值线索,非常清晰,也很容易打动人
一个是区位地段价值空间很大;
另一个,是品牌、产品本身的吸引力与体验感。
我们简单分解一下。
02
区位地段潜力
学宸名著在高新区、科学城中心腹地位置。
首先,这个区域的强势,已经不用我多说什么;
近两年,这里几乎是重庆的「王者级」板块
板块的强势,来源于“成渝双城经济圈”中国第四个城市群的战略性赋能;
(图源网络)
作为成渝城市群的桥头堡,科学城正围绕着金融+新产业发力建设。
「西部(重庆)科学城金融街片区」已经全速开始!
(金融街设计图 图源重庆高新区微讯)
一期工程,计划*快今年底就能开工
(科学大道意境图 图源网络)
光大智能、中科院重庆科学中心、SK海力士、重庆大学肿瘤医院、小米华西总部、大健康产业等等项目,快速落地。
(图源上游新闻)
产业会带来什么?
是的,就业、人才!
其实如今的科学城核心区常住人口,已经达到45万人(七普数据),超过大渡口,追赶渝中区;
虎溪街道常住人口18.6万,10年新增13万人,位居重庆前列!
而随着高新区、科学城的建设,重庆今年为这里抛出了《“金凤凰”人才支持政策》;
围绕信息技术、先进制造、大健康、高技术服务业四大产业,吸收高层次人才团队*!
(图源重庆卫视)
“金十条”给出了诱人的扶持政策、奖励、金融贴息等,部分条款的金额上限,已经达到中西部*全国*的水平!
如此一来,可以预见:大量的高层次人才,将陆续涌入科学城啊!
而学宸名著,在快速发展的科学城版图中,选择了一个十分讨巧并潜力十足的地段;
我画一张图,你就明白了:
(大卫制图)
学宸名著以北,是已经发展10余年的大学城;道路、商圈、轨道、医疗等资源,一应俱全;
学宸名著以南,则是规划的科学城金融街、科学会堂等新产业核心区域。
学宸名著所属的位置,正是一个承前启后,既享受成熟配套,又衔接科学城新兴城市中心的枢纽地带!
并且,周边的土地,在政府主导的低容、低密、品牌开发商的原则下,形成了科学城核心区,公园环绕的一个全新「低密住宅区」。
显然,这里是给未来科学家们、金融精英们准备的!
你应该会佩服龙湖选址的前瞻性眼光。
03
品牌力优势
龙湖对科学城的把握,除了对城市发展的预判之外,还有很重要一点:
他是西部槽谷的“元老级”开发商了!
*早可以追溯到13、4年前了:
睿城、东桥郡、花千树;
龙湖U 城大社区、天街;
还有近两年的西宸原著、学樘府等等。
(龙湖东桥郡 图源网络)
龙湖在现在的科学城区域,已开发九大项目,且都已经卖完了。
于是,老十,来了。
作为“大满贯”的第10张拼图学宸名著的品牌效应、老业主效应很明显。
就相当于谢霆锋,无论是传承性、资源投入、话题度、亲友团支持力度等等,都会让他一出道,就是巅峰...
当然,这些都属于客观情况;
经常成*,我观察到还有一个更重要环节,那就是产品本身的需求匹配度。
04
硬核化产品
项目主力在售的产品是别墅,以及一些清水、精装洋房
其中*吸引人的,又是别墅。
别墅属于高级改善的形态。
核心优势,在于更加低密有天有地、空间可塑性强,以及独立和私密性好。
在龙湖的产品序列里,一直也是主力,到今天,龙湖差不多产出了超过40000栋别墅!
于是,他积累起来的产品定位、园林景观、物业服务三大优势,在别墅这种低密形态的物业中,会更加凸显。
(龙湖别墅 图源网络)
学宸名著是区域内很稀有的版式纯叠拼别墅;
不张扬、不追求“大”“壕”,而是通过纯粹+高品质+更实用,去契合当前科学城的市场需求!
在纯粹性的前提之下,就有了很多升级和创新。
比如外立面
(意境图)
现代主义立面的别墅,在科学城区域内,龙湖的*款!
较大块的玻璃面、线条、配色,三段式黄金比例,让建筑看上去特别明净、干练
(学宸名著 实景图)
是不是跟科学城的气场,很搭调?
又比如公区的全新升级!
学宸名著有一个很特别的地方。
他在园区内部,进行了“前场公区化处理”;这在别墅住区里,其实非常罕见。
(学宸名著 实景图)
通俗来讲,就是在别墅楼栋之间的公共区域,将过往“狭窄、拥挤”的小路,迭代为更为宽敞、“大平层化”的前庭宽景!
当别墅的前庭,融入了龙湖式景观,想象一下,散步的心情,是不是会相当舒畅?
因为别墅的舒适感、精致感,被大幅提升了。
(学宸名著 实景图)
以及空间舒适感的突破
在顶部你看到了什么不同?
是的,露台!
(建筑意境图)
并且因为板式结构,就进一步形成了U字型的露台;
在上面能干什么?
美院大咖的露台,可以是雕塑、油画“灵感创作区”;
创业BOSS的露台,可以是私人会客厅;
金融高管的露台,那就得是一块家庭*...
(样板间露台实景)
露台+花园,是别墅的精髓所在;
他带给生活的,是舒适和想象力。
更大亮点,还有:
大平层化设计理念,营造出的大面宽
上叠和下叠,都是约7米+的面宽,达到了市面上一些大平层的尺度!
再加上纯板式、南北通透、有天有地、豪华主卧套房等,让他的改善属性,非常明显。
好了,看到这样的别墅,很多人,难免心动啊!
他对位匹配的人群是谁呢?
当然是科学城,现在和未来,需求量更大、支付能力更强的,品质改善类人群。
而这,就促成了网红盘、*盘的出现!
05
思考
在市场周期中寻找“逆向机会”,但凡经历过几轮周期,你就会深有体会;
而买网红盘,买*盘,对于平时工作生活繁忙的家庭而言,的确不失为一个上策
因为,更多的邻居朋友,已经帮你初审过了;
你要做的,只是结合自身需求,决定是不是立即刷卡而已...
-END-
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