土地热线 | 新世界拿下广州联星村 万科中标黄埔洋城岗村

新世界中国成为广州联星村旧改正式合作企业 拟投资47.7亿

8月22日，新世界中国获得广州海珠区昌岗街联星南箕经济合作社约80%同意率，成为通海珠区联星村（南箕社、东方红社）旧改项目的正式合作企业。

据悉，8月15日，联星村（南箕社、东方红社）公布，仅新世界中国1家申请企业通过资格审查，成该村旧改项目的候选合作企业。

此前于2019年4月，新世界中国已成为南箕村合作意向企业，双方于2019年5月正式签订旧村改造合作意向协议。

联星村位于珠江后航道，毗邻广纸新城，改造范围东至石岗路、西至广州造纸厂围墙边，南至珠江边，北至南晖路。该村改造范围内有居民1079户，户籍人口2805人。

项目总用地面积21.305公顷，改造投资总金额约为47.71亿元，涉及住宅、集体物业和国有用地。

据招标附件，联星村（南箕社、东方红社）已完成基础数据调查。数据显示，南箕社村民2019年人均分红已达51509元，东方红社2019年人均分红31829元。

万科中标广州黄埔洋城岗村旧改项目 总投资额约11.15亿元

8月20日，广州公共资源交易中心公布，黄埔区云埔街刘村社区洋城经济合作社旧村改造项目，公开引入合作企业成交结果。

观点地产新媒体了解，中标方为万科企业股份有限公司，广州市展实投资服务有限公司，以及深圳汇成欣进实业有限公司。

资料显示，洋城岗村村内合法住宅建筑328栋，建面约8.64万平方米，另有1处历史文保建筑。据悉，项目拆迁安置总投资额约11.15亿元。

另悉，与洋城岗村同属刘村社区的华甫荷村，刚于早前被星河集团拿下。

广东湛江三宗地块集体爆冷 四年内三次挂牌均流拍

8月20日，据湛江市公共资源交易中心土地交易系统显示，湛江市徐闻荔枝湾3宗商住用地原计划于当天进行网上竞价，因无人报价而流拍。

三宗地块均位于广东省湛江市徐闻县海安镇荔枝湾，地块编号为XWGC2021006、XWGC2021007、XWGC2021008，总出让面积约24万平方米。

据观点地产新媒体了解，徐闻荔枝湾区域地块分别于2018年4月29日、2020年10月23日、2021年7月16日挂牌出让，四年内三次挂牌，均因无人报价流拍。

XWGC2021006号地块出让面积11.14万平方米，为城镇住宅用地（兼容商服用地）、公园与绿地、城镇村道路用地。宗地范围内较低投入额不少于人民币7亿元，竞得人须在本宗地兼容的商服用地内规划建设建筑面积不少于30000㎡滨海特色文化旅游商业街。

XWGC2021007号地块出让面积9.62万平方米，为城镇住宅用地（兼容商服用地）、城镇村道路用地、公园与绿地。宗地范围内较低投入额不少于人民币6.5亿元，须配建一个9班幼儿园，建成后无偿移交县教育局，竞得人须在本宗地兼容的商服用地内建设面积不少于4000㎡的影院，引进国内知名品牌影院进行经营。

XWGC2021008号地块出让面积3.2万平方米，为商服用地兼容城镇住宅用地。宗地范围内较低投入额不少于人民币3亿元。竞得人须在本宗地内建设规模不少于25000㎡的酒店，并引入国内外一线知名品牌酒店，自交地之日起42个月内建成开业。

港龙中国12.51亿竞得佛山伦教宅地 折合楼面价约1.02万元/平

8月20日，广东佛山的顺德伦教板块4.08万平方米宅地挂牌出售，港龙中国以12.51亿竞得，折合楼面价约1.02万元/平方米。

据观点地产新媒体了解，地块位于一线临广、不限购的顺德伦教板块，具体位于顺德水道以南、105国道西侧，紧挨龙湖江与城。该宗地总占地面积4.08万平方米，容积率为3.0，起拍价10.42亿元，折合起拍楼面价约8500元/平方米，该地块属于伦教顺德水道村改生态公园侧地块组成部分，原总占地超7万平方米，本次拆分住宅地块单独挂牌。根据出让要求，该地块需配建常规社区服务设施。并要求集中连片设置4917平方米用地为开放绿地。

据悉，该地块周边有佳兆业新盘，佳兆业于6月21日以21亿摘得该盘，折合楼面价约1.29万元/平方米，溢价率51.92%，位列伦教楼面价第三高位；同为伦教板块的美的桂畔君兰成交楼面价达到1.36万元/平方米，该楼盘由美的于2017年6月19日拿下。

按照规划，该项目东侧将投资500亿打造为华南装备智造新城，并将引入高端产业人才。地块周边还有北滘美的工业区及美的全球创新中心等产业区及等多个产业基地。

据了解，现阶段该片区内至少有11个一手项目，镇街内价格区间1.4-2.2万元/平方米。二手方面，地块周边有大福名城·尚府、万科沁园等项目成交，成交均价0.7-1.5万元/平方米。

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