长实2021年上半年归属股东净利83.55亿港元 同比增长31.37%

8月5日，长江实业集团有限公司发布2021年度中期业绩。该公司截至2021年6月30日止六个月未经审核收入为242.64亿港元，同比下降17%；股东应占溢利为83.55亿港元，同比增长31.37%。

同日，长和亦发布业绩，普通股股东应占溢利为184.43亿港元，以呈报货币计算较2020年上半年增加40%。按IFRS16后基准，普通股股东应占溢利为183亿港元。

观点地产新媒体于公告中获悉，长实于物业销售方面，上半年度已确认的物业销售收入（包括摊占合营企业)为港币147.89亿元，主要包括东莞海逸豪庭、广州逸翠庄园、上海高逸尚城及上海御沁园等。

于中期结算日，共拥有可开发土地储备（包括合作发展项目的发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约8000万平方尺，其中600万平方尺、7,000万平方尺及400万平方尺分别位于香港、内地及海外。

物业租务方面，上半年度长实物业租务收入（包括摊占合营企业）为33.53亿港元，包括出租零售、写字楼、工业及其他物业的租金收入。上半年收益为28.94亿港元，由于香港零售及写字楼物业出租率受疫情影响下滑，较去年同期减少2.75亿港元。

于中期结算日，长实持有约1,740万平方尺投资物业组合（包括摊占合营企业，但不包括车位）。于2021年6月30日按专业估值，采用介乎约4%至8%的资本化比率计算，录得投资物业公平值增加1.21亿港元。

酒店及服务套房业务方面，上半年度酒店及服务套房业务收入（包括摊占合营企业）为11.9亿港元，而酒店业务持续受疫情不利影响，收入仍低于2019冠状病毒爆发前的水平。上半年度因服务套房收益抵销酒店亏损，整体收益为1.24亿港元。

另外，上半年度物业及项目管理收入（包括摊占合营企业）为4.32亿港元，收益为港币1.86亿港元；飞机租赁收入（包括摊占合营企业）为12.56亿港元，收益（包括摊占合营企业）为4.4亿港元；英式酒馆业务持续受影响，录得经营亏损10.72亿港元；基建及实用资产业务溢利收益为33.2亿港元。

于中期结算日，长实银行及其他借款总额为港币932亿元，较2020年12月31日银行及其他借款增加港币153亿元。还款期摊分15年：于1年内到期借款为港币237亿元，于2至5年内到期借款为港币527亿元，及于5年后到期借款为港币168亿元。

于2021年6月30日，该集团负债净额与总资本净额比率约为11.8%。负债净额以银行及其他借款扣减银行结存及定期存款港币439亿元计算，而总资本净额则为权益总额及负债净额之和。

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