团结香港基金：港私楼供应紧张情况仍然令人忧虑
来源：观点地产网 2021-01-29 16:00:00
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1月29日，香港运输及房屋局今早公布近日一季的一手私人住宅供应量数据。团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺表示，较大的惊喜是过去一年的私楼落成量竟然达标。对比年头差估署估计的20850伙，去年竟然有20900伙私楼落成，算是仅仅达标。
他指出，过去10年，私楼落成量只有4年是达到年头差估署的估计，其余6年都是不合格。翻查纪录发现，去年私楼落成量大增主要是由于屋宇署在去年11和12月，少有地连批多个项目的“入伙纸”，包括恒大．珺珑湾(两期共1982伙)和Wetland Seasons Park(三期共1727伙)两个大型项目。不过，由于这两个项目本来的预计关键日期都是在2021年，现时提前在2020年尾落成，可说是预先“透支”了2021年的落成量。
虽然落成量有惊喜，但叶文祺坦言，其他私楼发展的指标数据大幅“走样”，未来供应紧张的情况仍然令人忧虑。各项*指标，分别为卖地、动工及预售申请，都处于近年低位；其中，去年的动工量仅为11800伙，不但按年计下跌36%，对比2016年达25500伙高位更加可以说是“腰斩”。叶文祺预计如无意外，落成量合格的情况只能算是昙花一现，未来私楼供应不断下滑的趋势仍然未有转向，因此希望局方继续推进各项大型基建及造地计划，同时亦希望新成立的“项目促进办事处”能够发挥所能并有实际的成绩出现，加快私楼发展的审批流程。