12月中国长租公寓TOP20报告·观点月度指数
来源：观点地产网 2021-01-18 17:42:00
12月，部分长租企业进入休整期，发展整体趋缓，月内动作较上月有所减少。
值得注意的是，睿星资本在国内的头个租赁社区正式开业，项目房源达到474间。外资的频繁进场，亦代表了对国内长租市场的长期看好。
另一方面，杭州蓝领公寓市场亦有新进展。据统计，截至2020年12月中旬，杭州全市开工建设蓝领公寓项目98个，房源4.18万间，其中交付运营1.63万间，累计1.17万户外来务工人员入住。至此，自2017年杭州提出3年4万套，以政府主导为外来务工人员建设的蓝领公寓房源目标已达成。
政策层面，仍是以规范市场为主要基调。
年末各大城市抢人大战继续升级，通过提供租房、*等政策优惠吸引人才流入，如广东发布《青年安居计划》，明确规定到2022年前每年新增公租房和人才住房的供应比例；福州全面放开*限制，实现了*“零门槛”；苏州放宽*条件，租房即可*等。
政策的多方面利好促进了租赁需求的提升，为长租公寓行业发展垫下基石。
自如卫冕榜首，多家企业布局蓝领公寓
据“12月中国长租公寓发展指数TOP20“榜单显示，自如卫冕榜首，龙湖冠寓、相寓位列榜眼与探花。
总体而言，本月公寓企业普遍进入了年末休整期，活跃度明显下降。即便如此，龙湖冠寓仍然保持了一定的扩张速度，于上海有新项目落地。
此外，自如于北京举行了新品发布会。面对当下整租的租住需求增长，自如发布了面向高消费群体和家庭用户的“自如豪宅”产品，推出全新复古和极简两大风格。其中，自如心舍、自如豪宅已在北京、上海等一线城市上线。
资料显示，目前自如旗下有自如友家、自如整租、自如寓、业主直租、自如豪宅六类长租产品,以及自如驿、自如民宿两类旅居产品。
来源：公开资料、观点指数整理
从今年2020年自如的发展轨迹可以看出，其年内为适应各类人群需求不断丰富旗下产品线，以抢占更多的市场份额，同时也进一步巩固了于行业中的地位。
另一长租公寓企业同样值得关注：12月24日，乐乎公寓集团发布2021乐乎战略，将杭州作为除北京以外的第2座战略城市。与此前不同的是，2021年乐乎公寓从以“净流入量”人流端口为主要导向转变为从政策、留才机制、产业聚群等多方因素考虑。
回顾乐乎公寓的发展时间线，2014年品牌创建；2015年到2016年成为北京集中式公寓较大的运营商；2017-2018年，乐乎业务版图开拓至上海、成都、武汉、杭州、广州、深圳，并且在同年完成A轮融资。
而在2019年，乐乎公寓更是中标多幅大型租赁社区用地，与建信住房战略展开合作。资料显示，截止2020年底，乐乎公寓运营房间数57810间。其创始人在2020博鳌房地产论坛-博鳌大讲堂上公开表示，在疫情倒逼的情况下，乐乎公寓实现全集团盈利，目前进入双回正阶段。
来源：公开资料、观点指数整理
值得关注的是，乐乎的头个蓝领公寓项目亦于今年落地，项目位于北京十里河地区，共140间房。
疫情之下，蓝领公寓的抗风险能力得以显现，包括乐乎在内的多家企业也纷纷入局蓝领公寓。
租赁热度回暖，政策监管力度不减
12月，据观点指数观察公寓租赁热门城市数据发现，8城平均住房租金均价为64.09元/平方米，环比微升0.29%，同比下跌2.49%。
可以看到，目前租赁市场正逐步恢复，但市场活跃度仍不高。
数据来源：中国房价行情、观点指数整理
具体而言，四个一线城市依然是北京平均租金水平较高，达到104.36元/月/平方米，其次是上海、深圳，租金均价分别为86.5元/月/平方米、68.29元/月/平方米。
值得注意的是，尽管受疫情反复因素影响，北京平均租金已有明显回暖趋势，环比提升4.02%；但与往年同期相比，平均租金水平下降9.61%。租金下降或会带来议价空间的增加，以及成交周期的拉长，可见疫情对北京的影响仍未完全消散，恢复至正常水平仍需时日。
另一方面，随着监管政策升级，租赁市场逐步规范化，迎来发展新阶段。
12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，提出了2021年房地产8项核心工作，其中包括大力发展租赁住房。在近期举行的中央经济工作会议上，除了重申“房住不炒”外，“租房市场”也着墨颇多。
来源：公开资料、观点指数整理
不难看出，受2020年长租公寓市场暴雷企业的影响，整治、完善将成为2021年租房市场的核心。
地方层面上，地方性规范政策持续补漏。自杭州率先出台资金监管账户政策以来，目前已有深圳、重庆、成都、西安等地推出相应资金监管账户政策。
随着政策进一步升级，南京、海口亦加入了对租赁市场的资金管控阵营。12月12日，南京市房产局、市发改委等八部门联合印发了《关于进一步加强全市住房租赁市场监管 规范市场秩序的通知》，再次剑指“租金贷”。
《通知》表明，若租户向住房租赁机构支付租金周期超过三个月的，住房租赁机构应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户。同时缴纳与经营规模匹配的风险保证金；承租人向住房租赁机构支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决定租金和押金是否存入监管账户管理。
2021新年伊始，针对住房租赁的政策稳步推进。监管层对租赁市场的表态规格较高，政策内容也十分细致，随着强监管时代来临，行业“野蛮生长”乱象也将终止，迎来新的发展局面。