大摩料内地新政策促进物管业务市场化
来源：观点地产网 2021-01-06 16:20:00
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1月6日，摩根士丹利发表的研究报告指，中国住建部等十部门于1月5日联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，主要讯息包括是改善物业管理费用机制，认为收费调整建基于服务质素及通胀应被鼓励，而地方政府亦应订立收费基准及浮动范围。该行亦料，内地新政策将加快物管服务市场化，包括是潜在物管收费提升及探索小区增值服务等。
另一方面，该通知亦提及要推动成立业主委员会，认为未成立类似组织的小区，应由业主及小区职员等成立临时组织。此外亦建议物管公司应扩展服务范围至包括较旧的项目，提升物业管理服务的渗透率，并寻求改善管理费收取比率，包括是考虑将恶意不缴交管理费反映在个人信贷记录上。
通知亦鼓励物管行业并购，冀规模扩张及品牌建立等可透过市场化模式改善整体服务质素，另外亦建议推动智能物管服务开发，扩展IoT、云计算、区块链数据及人工智能等技术建立物管系统。此外亦期望推动在线线下服务整合并为物管公司建立信贷系统等。