人口，正在“捅破”中国房价泡沫

文｜叶书利

中国房价泡沫，硬如钢，越大越硬。只有人口，才能捅破这个硬如钢的房价泡沫。

中国的人口危机已经来临

提起人口减少和相应的“失去N年”的灾难，很多中国人首先想到的是日本。但不少中国人可能还不知道的是，在人口方面，中国正在日本化，且是超日本化。

近日，民政部部长李纪恒在给央府上书的建议文《实施积极应对人口老龄化国家战略》，引发不少中国人对中国人口走向的关注与焦虑。

在该文中，李纪恒指出，“我国适龄人口生育意愿偏低，总和生育率已跌破警戒线，人口发展进入关键转折期。” “实施积极应对人口老龄化国家战略，事关国家发展全局，事关百姓福祉，对‘十四五’和更长时期我国经济社会持续健康发展具有重大和深远的意义。”

李纪恒的文章背后，中国的人口危机早已来临。

A,由于生育率低，中国人口量正在一代少于一代。

由于不愿生孩子，目前活跃于中国社会中坚层的人，一代比上一代少了很多：目前90后相比80后减少了大约30%，而00后又比90后减少了30%。

B,2012年后，中国16-59岁的劳动力人口正在逐年大幅减少。

不管是劳动力供应还是消费力角度来说，16-59岁人群都是社会的中坚层，然而，壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹书生说房”微信ID：yishusheng-fang）注意到，2012年后，中国16-59岁的人口量正在每年大幅减少，到2020年已累计减少了3000万。到2035年时，还将在现有的基础上再减少近1亿。

C,与劳动力人口减少相伴随的是，中国的老龄化率正在猛升。

在国人还在嘲笑日本的“老”时，殊不知，老龄化正在袭击中国。

2019年末，我国60岁及以上人口量约有2.54亿，占总人口的18.1%。预计到2050年，60岁及以上人口量将达到4.87亿，约占总人口的35%，届时，大街上差不多每三个人中就有一个是60岁及以上的老人，且这些大街上的老人正是今天的80后和90后。

人口危机带来的危机

人口是一个社会的基石。人口改变了，社会也会随之改变，近三十年的日本便是活生生的例子。

当下中国的人口危机，以人口学家梁建章的模型预测，如果中国仍然保持当下的生育率，那么中国人口量在2100年将爆降至6亿，2150年将萎缩到3亿，而到了2200年，中国人口量将下降到一亿多。

对比日本的人口减少背后的现实危机，我们可能面临更大的危机挑战：因为当年的日本是“富了而老”，而我们是“未富先老”。

A,从根上对中国现有以“低人权+低劳动力”的经济增长模式形成釜底抽薪之势。

伴随人口的减少和劳动力人口量的快速塌陷，中国现有的以“低人权+低劳动力”为主的经济增长模式，难以持续。

可能有些人会说，目前我们不是正在转变经济增长模式吗？麻烦问一下，这句话是不是从上世纪80年代就这么开始唱了，已经唱了多少年了？切记，经济增长模式的改变，不是那么容易的。

如果人口增长和老龄化冲击了现有的经济增长模式，中国经济的活力就会相应下降。相应地，消费能力也会下降，社会上的一切都将因此而改变。此外，消费能力下降后，内循环为主的内需社会何以建立？

B,伴随人口的减少和老龄化，中国社会的消费结构会发生根本性改变。

伴随老龄化率的提高和劳动力人口量的下降，消费结构将逐渐银发化，养老、健康养生等银发化需求将逐渐取代房产投资等黑发化需求，成为消费市场的主流。看看今天的日本，便是缩影。

C,当下中国社会的两大*钢化的泡沫将可能刺破。

当下的中国，*且*硬的两大社会性泡沫分别是地方政府的债务危机和非都市圈的房价泡沫。

当下，很多中国人可能并不知道的是，很多地方的政府或多或少存在发不出工资和养老金的情况了，借旧换新已成为不少地方延续地方债务未爆炸神话的现实操作法宝。

伴随人口的减少，这两大泡沫可能会在某个时间被强行引爆，届时其对整个中国社会的影响，犹如一颗原子弹。

2026年前后，或许是中国人口增长拐点的开始。记住壹书生早于2018年时的一篇文章《》。

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