现代西安看哪里?融创揭幕“奥体时代”!
来源:徐三刀评楼市 2020-07-24 00:00:00![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
撰文=燕十三
>备注:奥体中心场馆*新实拍图(图源奥体官微)
PART1-奥体崛起,流量激增
古典经济学认为,推动社会经济发展的主要因素有四个方面:资本、技术、劳力、土地,只要四个因素齐聚,经济就会迎来突破性进展。
其实,不仅是社会经济如此,城市开发也是如此,只要资本汇聚、人口涌入、土地运营、产业焕新,一个板块就会飞速开发,例如上海浦东新区、广州珠江新城、杭州钱江世纪城,每一个都是从河畔滩涂之上崛起。
在时代强光照耀之下,国家*赛事支持,一个板块的跃升肉眼可见,在西安*清晰的范本就是——西安奥体中心。从2017年开始建设(筹划早),2021年雏形呈现,五年时间,将城市重量级资源大量汇聚。
西安热点板块不少,城市概念规划众多,但每一个热点板块的“驱动装置”都有所不同,高新CID中央创新区是高新驱动,西咸丝路能源金贸区是省级驱动,国家“十四运”是国家赛事驱动!
此前,我们一直在强调,“十四运”主战场——西安奥体中心,与西安其他热点板块不同,至少在“四个方面”,西安都是首次,让城市大开眼界。
一则,级别,“十四运”是国家赛事,权威主持,陕西承办,西安配合;二则,规格,打造国家级体育场馆,按照承办奥运水准建设,西安属于首次;三则,对标,规划建设“对标”雄安新区,西安从未有过;四则,落地,国家*赛事驱动开发,全部工程倒排期,此前西安没有先例。
从板块开发的角度来看,国家中心城市定位,国家*赛事护航,奥体中心必须崛起,但西安这一次有点“不一样”!
PART2-杭州样板,西安再现
这一次西安奥体中心开发,从陕西省到港务区,如火如荼,所有人都能感受到熊熊烈焰的燃烧,隔着屏幕都能感受到“奥体中心”的灼热。
国家*赛事,奥体建设标准,迎接“十四运”到来,西安没有选择“走老路”,而是复刻成功经验,选择了一条与杭州相似的发展路径,千亿投资输入,开拓城市新格局。
曾经,杭州地狭人稠,蜷缩于“五大老城区”,发展处处掣肘;现在,在一系列眼花缭乱的兼并之后,杭州从“西湖时代”迈入“钱塘江时代”,进入拥江发展。作为一个典型的消费型城市,杭州没有采用“先污染后治理”开发,而是通过“会议+会展+赛事”驱动发展。
于是,我们看到了两个绚烂场景:杭州钱江新城、杭州钱江世纪城相继崛起,不仅借助“国家伟力+会议赛事”横空出世,还打造出新经济新亮点,成为杭州“临江富人区”。
>备注:杭州钱江新城实景拍摄
其一,2016年,杭州钱江新城承接“G20峰会”,国际*会议驱动,杭州大剧院、国际会议中心、钱江新城市民中心、城市规划展览馆、杭州图书馆新馆相继落地,形成临江中央商务区,钱江新城拔地而起。
其二,2022年,杭州钱江世纪城承接“*”借助体育经济加速催生“新经济圈”,杭州奥体博览城、杭州国际博览中心、360米杭州国际办公中心、310米的绿地·城市之门相继落地,钱江世纪城再次崛起。
看到这里,我们一定会惊叹杭州城市的创造力,但大家恐怕不会知道,早在杭州确定G20峰会之前,2011年西安早已占据了欧亚经济论坛永久会址(上合组织元首会议分会址),这是此前中西部城市罕有的国际高端会议。
>备注:欧亚论坛永久会址俯瞰实拍
终于,2017年以来重新擎划,“三大中心”落地,千亿投资进入,超过三十家高端酒店落位灞河岸线、领事馆再次拓建、第二国际商事法庭落地等等,人们终于意识到灞河边上的国际棋盘已经打开。
西安,没有钱江新城(G20峰会),却有浐灞生态区(欧亚论坛);西安,没有钱江世纪城(*),却有国际港务区(十四运),在国家力量的驱动之下,灞河之滨,上演了奇迹倾盆。
丝路国际会展中心,承接国际商贸;丝路国际会议中心,承接国际峰会;西安奥林匹克中心,承接国际赛事,“三大中心”构成了一个超级平台。
2021年,国家“十四运”,就是一场烈焰,即将点燃大西安奥体中心,也将塑造一个全新的国际港务区,引领市场进入“奥体中心”!
PART3-荧屏焦点,城市坐标
当西安奥体中心发展如火如荼之际,很多人陷入迷茫,充沛国力输入国际港务区,究竟能够酝酿什么?主要从两个方面来看:
其一,未来的奥体中心,将会成为什么?权威媒体“座上宾”。
未来的西安奥体中心,将是西安现代城市地标,与兵马俑(秦汉)、不夜城(隋唐)、明城墙(明清)相呼应,构成西安现代IP。
目前,西安奥体中心板块,擎划约5平方公里,已经建设西安奥体中心(三馆两中心,主场馆交付验收)、“一带一路”文化交流中心系列公建(长安苑、长安云、长安乐等)逐步落地,达到百亿级投资。此外,还有灞河幸福岸线(3000亩全运湖)、城市名校、三甲级医院等,构成西北*强临河文体板块。
>备注:奥体中心场馆*新实拍图
>备注:“长安云、长安乐”规划效果图(图/中建西北院)
建成之后,这里将成为央媒、省级媒体的“座上宾”,与临潼兵马俑、曲江不夜城、城墙永宁门等量级荧屏地标。
其二,未来的奥体中心,将会发展什么?产业擎天柱。
未来奥体中心建成之后,将会成为新一代总部经济核心区,荟萃物流巨头、六大央企、国内名企等,构成大西安“东翼”新高点。
目前,中欧班列“长安号”连续增长(2020年连续6个月居全国*位)、商贸巨头已经进入(京东物流等)、民营巨头盘踞(华南城等)、六大央企已经齐聚(央企区域总部)、国内名企开始抢滩(陆港金融小镇等),构成灞河岸线上“新经济”产业示范。
建成之后,这里将成为荟萃地铁、物流、文体、会议、法律、购物等为一体的新经济新亮点,构成“东轴线”产业擎天柱。此外,为了加速西安奥体中心开发,环绕核心板块,四条地铁加持(3/14/10/13号线),西安罕有如此规划。
备注:西安奥体中心实景拍摄(图片来源奥体官微)
“十四运”主阵地——西安奥体中心的开发,反映了国家伟力的西安呈现,五年之内,一座灞河之上的新城上演了沧海桑田般的巨变,红利暴雨,快速兑现,留给这座城市无尽的震撼。
国力坐标,奥体时代。融创敏锐洞察到这一点,一个消息传出震撼城市,5月份,融创冰雪世界落地西安国际港务区,总投资约50亿元!
PART4-国力坐标,红利暴雨
50亿元投入,很多吗?在融创西安的布局之中,并不算多;冰雪世界落地,惊艳吗?这是融创西安*次“产业+”落位!
据港务区招商一局透露:融创中国是全球*的文旅产业运营商和文旅物业持有者,持有的冰雪主题室内场馆国内数量*多、单体世界*,融创冰雪世界将以冰雪产业为核心,打造西北首个室内冰雪运动馆和主题乐园。
那冰雪世界落地,带给港务区的是什么? 是永续人流,还有活力商业。以广州融创雪世界为例,开发第四代室内滑雪场,是华南目前*的室内滑雪场,还配有高端精品商业等,日接待量约3000名游客。
冰雪世界落地,揭秘了一个事实。以融创为首的大牌落地,让奥体中心楼市地位悄然转变,从一个城东“奥体板块”进入西安“奥体时代”,再次进阶。
7月9日,融创斥资36亿进入港务区,一共约578亩,属于奥体核心土地,与大悦城为邻。未来,近揽奥体中心场馆,俯瞰灞河岸线。
按照融创西安开发案例来看,例如融创曲江印、融创揽月府、融创壹号院(入选2018年亚洲*具城市人居影响力榜单)、海逸长洲等,融创进驻西安奥体中心,落地“产业+”,或将再现高端之作。
备注:融创曲江印实景图
>备注:融创海逸长洲-叠拼建筑效果图
国家伟力驱动之下,“十四运”快速催熟,西安奥体中心非同一般,堪称“国力坐标”,为此,融创也将揭幕“奥体时代”!
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