老王说房：房价没跌也在亏钱，哪些城市的房子能做到保值增值？

【老王说房128期：房产保值的三大误区 】

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本期看点

上期《老王说房》，王波博士通过开发商对拍地的积极反应，看出其对市场实际充满信心，也预测了后期在销售市场中，开发商会在营销形式上花费更大力度，以提前迎接楼市的升温。

王波博士预测的话音刚落，楼市的迹象表明，一些企业已经蠢蠢欲动了，让我们持续关注楼市动向，一起回顾一下王波博士的预言（见：

再次对比几种投资方式，在过去7年里，黄金投资涨了33.7%；股票投资比较不稳定，可能买了茅台股赚了7.29倍，可能买了中石化只涨了28.9%；而买对了房子是*安全和*增值的，深圳涨了158%，上海涨了124%，北京和广州分别涨了96%、77%。

如果买的不精准，房子涨的幅度不大，我们怎么判断是否保值了？其实很多人对买房保值是有误区的，我们总结有三大误区：

1、认为房价没跌就是保值，这是错误的。

2、认为跑赢的CPI就是保值。

3、认为跑赢了存款利率就是保值。

房产大象认为以上三个观点都是错误的。 房产保值的临界点是多少呢？

做一个演算分析，在考虑到通胀率和贷款利率的符合影响下，假设买房*30%，贷款70%，贷款利率为5.4%的情况下，在过去的7年里，房价增长必须不低于38.8%，才能在理论上做到保值。

哪些城市的均价能做到保值呢？

大部分的核心城市都能做到保值增值，但是一些看起来不错的城市，却差强人意，由此我们可以得出两个结论：

1、......

2、......

详细解读尽在上方视频哦~

*近好文

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