公积金贷款额度跟什么有关?贷款额度不够如何办
来源：吉屋网综合整理 2016-11-24 17:56:12
公积金贷款额度跟什么有关?一向是我们的身边亘古稳定的成绩。尤其在一系列利好策略法子的作用下,房地产商场一向是比拟活跃的,公积金贷款也变得炙热。请漫笔者一路熟悉公积金贷款的相关事宜。
一.公积金贷款额度跟什么有关
公积金贷款额度的计较,要按照还贷能力、房价成数、住宅公积金账户余额和贷款的较高限额四个前提来一定,四个前提算出*小值即是借款人较高可贷数额。公积金贷款额度的计较方式:
1.依照还贷能力计较的贷款额度
(借款人月人为总数+借款人地点单位住宅公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款的月应还款总数×贷款刻日(月)。
2.按使用配头额度
(夫妻两边月人为的总数+夫妻两边地点单位住宅公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻两边现有贷款月应还款总数×贷款刻日(月)。
其中还贷能力系数为40%
月人为总数=公积金月缴额÷(单位缴存比率+个人缴存比率)。
3.依照房屋价钱计较的贷款额度
计较公式为:贷款额度=房屋价钱×贷款成数
4.依照贷款较高限额计较的贷款额度
使用自己住宅公积金申请住宅公积金贷款的,贷款较高限额40万元;同时使用配头住宅公积金申请住宅公积金贷款的,贷款较高限额60万元。
使用自己住宅公积金申请住宅公积金贷款,且申请贷款时自己普通缴存弥补住宅公积金的,贷款较高限额50万元;同时使用配头住宅公积金申请住宅公积金贷款,且申请贷款时自己或其配头普通缴存弥补住宅公积金的,贷款较高限额70万元。
二.公积金贷款额度不够如何办
1.可调整公积金月缴存额
策略规定:
(1) 各行政、企业、职业单位均应履行国务院《住宅公积金管理条例》对于核定住宅公积金缴存额度的规定,每一年按上年职工的月均人为总数乘以近期一定的住宅公积金缴存比率,核定昔时的住宅公积金月缴存额。
(2) 各住宅公积金缴存单位应在每一年7 月1 日之前自动按上年的职工月均人为总数调整昔时的职工住宅公积金缴存额。
2.申请拉拢贷
契合个人住宅商业性贷款前提的借款人又同时缴存住宅公积金的,在解决个人住宅商业贷款的同时还可以申请个人住宅公积金贷款,
即借款人以所购本市城镇自住住宅(或其他银行认可的担保编制)动作典质可同时向银行申请个人住宅公积金贷款和个人住宅商业性贷款相对纯公积金贷款来说,拉拢贷款的过程加倍复杂一些。
综上所述,公积金贷款额度为我们买房的总房款打了地基,在房产商场如斯活跃的情形下,住宅公积金使用率一向攀高,成本勾当性非常重要。即使公积金贷款额度不够,我们还有上述的法子哦。