产权证年限是什么意思 如何算房屋产权年限呢？
来源：吉屋网综合整理 2016-11-23 12:35:10
购置商品房你会看房屋价钱，看地段、看户型、看楼层等很多原因，可是你查看过你的房屋产权年限吗？一般形态下，开发商出售住宅时会对外说产权７０年，出售商会说产权４０年之类的，可是你的房子果然有７０、４０年吗？房屋产权年限是什么意义呢？
房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑范例模范用地性质不合可区分为民用住宅建筑，商用建筑和产业用建筑。一般环境下，住宅用地产权年限是７０年；综合用地产权年限是５０年；商业用地产权年限是４０年。
按照《中华国民共和国城镇国有地盘应用权出让和让渡暂行条例》第十二施规矩：“地盘应用权出让至多年限按用处一定：
（一）居住用地７０年；
（二）产业用地５０年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地５０年；
（四）商业、旅游、文娱用地４０年；
（五）归纳综合或者其他用地５０年。”
房屋产权年限从批地之日算
房屋应用年限分两个概念：一个是房屋本身的应用年限，另外一个是地盘应用年限。住宅用地的地盘应用年限是７０年，从该地块获得之日起算。７０年指的是该地块的国有地盘的应用年限，其实不是房屋完整权的年限。
房屋是你的私人财富，享有永久的完整权和应用权。地盘是国度的，普通说的应用年限７０年即是指住宅用地的应用年限，这是地盘出让历程中一定的（商业用地４０年、综合用地５０年、住宅用地７０年、产业用地５０年）。
实践上，如今的商品房的地盘应用年限很罕见７０年的，时局部在３０－６０年高低。因为应用年限是从国度出让时初阶盘算，加上开发周期，*短也得１～２你年，到你手里应用年限就不到７０了，假如开发商再囤积一段时辰或者几经转手，就更短了。有或者是３０几年、６０几年的。
房屋产权年刻日满可自动续期
我国现行的司法例矩了建立用地应用权的刻日，居住用地是７０年，产业用地５０年商业用地４０年，综合用地５０年。而房屋的应用寿命每每擅长这个年限。这个标题问题对于私人购房特别显得严重，很多业主在购房时不禁产生疑问：当应用刻日到了今后，房子还属于自己吗？
《物权法》一百四十九条规矩：住宅建立用地应用权限期间届满的，自动续期。非住宅建立用地应用权期间届满后的续期，按照司法例矩解决。该地盘上的房屋及其他不动产的归属，有商定的，依照商定；没有商定或者商定不明确的，按照司法、行政律例的规矩解决。
买房关切房屋产权年限长短常主要的一件工作，因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失，想想自己花大价钱买的房子却用不到几十年就要补缴地盘出让金或者被当局收回，多不划算啊。