房屋建筑面积如何算 房屋建筑面积包括哪些

买房的时辰，我们城市去关心建筑面积和使用面积，很多人对房屋建筑面积如何算和都包罗哪些其实不体味，房产证上写的１００多平米的房屋，为何到手后入住后感触传染只需９０多甚至只需８０多平米呢？*笔者就来说下如何核算。

房屋建筑面积如何算？

建筑面积，是地产名词，与有效面积及有效率核算有直接关系。因应国度地区纷歧样，其界说和测量尺度一定一致。建筑面积平常大于使用面积。建筑面积是创作发现工程范围一个主要的技术经济目的，也是国度微观调控的主要目的之一。因为建筑面积是核算商品房价钱的结算数据，所以对于购房者来说，体味建筑面积的核算方式长短常主要的。

核算所有建筑面积的限制

１、房屋按其外墙勒脚组织的核心水平面积核算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和核算。

２、假层、阁（暗）楼和斜面组织屋面其室内净高在２．００ｍ（含２．００ｍ）的有些，按其投影面积核算。

３、房屋天面下层高在２．２０ｍ（含２．２０ｍ）的楼梯间、电梯机房、按其组织的核心水平投影面积核算。

４、下层、夹层、地下室中和自力创作发现的自行车房、汽车库，层高在２．２０ｍ（２．２０ｍ）的，按其组织的核心水平投影面积核算。

５、玻璃幕墙等动作房屋外墙的，按其核心水平投影面积核算。不动作外墙仅为装潢的，按组织的核心水平投影面积核算。

６、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝核算建筑面积。

７、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积核算。

８、挑楼、全封锁的阳台和挑廊，按其组织的核心水平投影面积核算。

９、复式、跃层建筑中的挑空层有些，无论层高若干好多，均按一层核算建筑面积。楼梯井不动作挑空层一定。

核算一半建筑面积的限制

１、敞开式阳台和挑廊，按其组织的核心水平投影面积的一半核算。

２、房屋中挑阳台，其周边树立雕栏等围护组织、无雨罩的，以敞开式阳台一定，按其组织的核心水平投影面积的一半核算。

３、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半核算。

４、挑阳台的下层投影有些，设有相通于楼上阳台围护组织的，按其组织的核心水平面积的一半核算。

不核算建筑面积的限制

１、在房屋房顶周边树立雕栏等围护组织构成的晾台、露台等，不核算建筑面积。

２、房屋中与室内不相通的伸缩缝不核算建筑面积。

３、假层、阁（暗）楼和斜面组织屋内净高在２．００ｍ（不含２．００ｍ）的有些不核算建筑面积。

４、挑楼、挑廊、挑阳台的下层投影有些不核算建筑面积。

房屋建筑面积如何算直接关系到商品房总房款，使用面积直接关系到购房者室内空间是否是充满大，是以体味建筑面积和使用面积核算方式，对购房者来说长短常主要的。

• 使用面积 房屋建筑面积