“新国五条”细则落地后 楼市吹起“裸卖”风
来源：吉屋网综合整理 2013-04-08 09:14:00
在“国五条”细则落地后的第1个小长假，记者会见一手楼市体味到，为了隐匿“限价”，增城部门楼盘已经祭出“一房两份合同”的体式格局，签订“装修合同”以做低出售平均价钱，而郊区楼盘“裸卖”风潮也渐起。
现象一：装修合同“重现江湖”
“我们还没有开盘，还在**阶段，如今平均价钱为1.2万元高低，每套房子带2500元~3500元/平的装修。
”腐败小长假时代，记者在增城踩盘时发现，相较此前7800元/平的毛坯价钱，翡翠绿洲新一期组团的价钱频岁首年代依然在售的前一期居然呈现了50%的上升。
增城属于广州多数“限价不限购”的区域，此前其已将限涨幅度从旧年的5%提至8%，这也是两年来该市首度前进房价限涨幅度。可是，相对这个限涨幅度，翡翠绿洲的涨价比率显明太高，为何能被“放行”？其现场出售人员向记者介绍说，这个价钱属于带装修价钱，在签合同的时刻，购房者是与开发商签订两个合同，一份是房屋生意合同，一份是装修合同。在记者提出贰言的时刻，她表示：“增城因为不限购，悉数增城都是如许操作的。”
在增城另外一个在售的大楼盘的出售人员介绍，近期出售一期洋房的价钱已达到1.3万元/平。另外一位在该楼盘驻点的银行房贷人员告诉记者，该楼盘也是“两套合同”。
现象二：“廉价”楼盘采用毛坯上市
在没有“限价”的区域，一手楼价钱已静静呈现上升。腐败节前*，萝岗区中海誉城新一期开盘，价钱达到13000~15500元/平，较2月份推出的一期房源价钱上升了1000元/平，仍吸收了200多位买家在现场列队采办。
据体味，现在中海誉城对外传布鼓吹的装修价钱达到2000元/平。记者致电中海誉城售楼处，出售人员对此否认。但在涨价当面，部门楼盘“脱装”“裸卖”的趋势已经呈现。
位于金沙洲的深业江悦湾，3月底开盘便采用毛坯上市，正因为“裸卖”，平均价钱比此前展望的售价廉价数千元，也比周边的带装新盘平均价钱低5000元高低，立时遭到疯抢。即使在腐败时代，也签约了数十套。
业内：“限价”或引更多隐匿手段现身
因为“国五条”细则对于广州市一手住宅平均价钱进行了限制，多名业内子士觉得，将来当局对于楼盘签约价钱进行节制是“一定会保持”的手段。
“考核方针是平均价钱，这就和出售组织有很大的关系，当局调控限购其实不一定能做到平均价钱安稳，只可使用限价的手段。”广州同创较好房地产*参谋有限公司总司理赵卓文表示，将来能够当局感觉楼盘的价钱高了，会在预售证发放关节便“卡死”。“现在广州市出售的绝大部门楼盘都是带精装修的，假如一定要限价，在将来广州市出售楼盘中，一定会有越来越多的楼盘采用‘裸卖’或者零丁签订装修合同，以做低平均价钱。”
他表示，将来，开发商还能够回收的调控手段还包括“部门囤房”，即先卖一些廉价的户型，而对于单价较高的户型进行“囤货”的体式格局。“这类体式格局一方面可以回笼部门成本，另外一方面可以动作融资的典质物，不会带来太多成本压力。”他表示，假如看好后市并成本链丰裕，“囤房”无疑是回避“限价”的好体式格局。
但合富置业领头分析师黎文江觉得，现在“限价”还有空间，不会“一棍子打死”，该当还是会给开发商订价以喘息的余地。“现在更主要的是多推出一些低价的中小户型，以知足刚需的需要。”
提醒：“两套合同”或招致贷款变少
对于开发商而言，“两套合同”当然可以完整隐匿“限价令”，但因为房屋合同上的总价较低，对于购房者而言，能够面临贷款成数变少或利钱上调的尴尬。
如一套总价为100万元的房屋，假如分隔80万元的房屋合同和20万元的装修合同两方面签订，对于一个头次置业的购房者来说，本来可以只*30万元，贷款70万元，而签订两份合同后，仅房屋合同可以贷款7成，只可贷款56万元。
记者在碧桂园凤凰城售楼处驻点银行人员处咨询得知，假如*不够，装修合同部门也能够申请装修贷款，可是仅能贷款3年，并且利率为13%高低，远远高于现在的房屋贷款利率。