神冠尚汇山庄问答

神冠尚汇山庄“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、神冠尚汇山庄工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买神冠尚汇山庄之前一定要先看五证是否齐全。

神冠尚汇山庄的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般神冠尚汇山庄多层的公摊为5%-10%，神冠尚汇山庄小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，神冠尚汇山庄高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买神冠尚汇山庄房子的情况来算一下。

神冠尚汇山庄位于梧州市西江四路神冠·尚滙山庄，是洋房,独栋的别墅,住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断神冠尚汇山庄开发商的实力，1要了解神冠尚汇山庄开发商和项目土地情况；2、要看神冠尚汇山庄开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看神冠尚汇山庄开发商以往的业绩；4、神冠尚汇山庄开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看神冠尚汇山庄开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看神冠尚汇山庄开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买神冠尚汇山庄的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的神冠尚汇山庄房屋户型，价格与面积。 3、算清购买神冠尚汇山庄房子时的各项税费 4、仔细考量神冠尚汇山庄物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好神冠尚汇山庄房屋装修及维修费用预算。

神冠尚汇山庄二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．神冠尚汇山庄房屋所有权证原件；4．网上签约的神冠尚汇山庄买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交神冠尚汇山庄交易结算资金托管凭证原件；6神冠尚汇山庄契税完税或减免税凭证原件；7．神冠尚汇山庄房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

神冠尚汇山庄二手房交易注意事项有1、进行神冠尚汇山庄二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订神冠尚汇山庄二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明神冠尚汇山庄二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买神冠尚汇山庄二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

神冠尚汇山庄地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且神冠尚汇山庄周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，神冠尚汇山庄地处位置是非常好的。

判断神冠尚汇山庄的劣势，首先看神冠尚汇山庄的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看神冠尚汇山庄的周边治安好不好；最后要看神冠尚汇山庄质量是否有问题等。所以建议在选购神冠尚汇山庄房屋之前，要对神冠尚汇山庄相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

神冠尚汇山庄占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响神冠尚汇山庄每栋楼直接的采光。因此，整个神冠尚汇山庄的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外神冠尚汇山庄本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以神冠尚汇山庄整体上面通透性都非常好。