黄海外滩问答

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黄海外滩的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般黄海外滩多层的公摊为5%-10%，黄海外滩小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，黄海外滩高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买黄海外滩房子的情况来算一下。

要判断黄海外滩的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、黄海外滩区域自然环境评估；2、黄海外滩周边生活环境评估；3、黄海外滩建筑质量评估；4、黄海外滩室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、黄海外滩室内配套设施、设备评估；6、黄海外滩物业管理服务质量评估。

黄海外滩买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理黄海外滩贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的黄海外滩房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是黄海外滩贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

买黄海外滩的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的黄海外滩房屋户型，价格与面积。 3、算清购买黄海外滩房子时的各项税费 4、仔细考量黄海外滩物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好黄海外滩房屋装修及维修费用预算。

黄海外滩的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。黄海外滩的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让黄海外滩设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。