容积率仅1.2，经开区稀缺低密纯墅区

高端住宅的本质，是对优质土地的占有。这句话，我们从两个维度来解读。

*，是优质土地。

资源为贵的时代，经开区拥有其他板块望眼欲穿的复合城市功能，包含政务、商业、名校、医疗、文娱、高端住区等等，甚至还有写字楼商务中心与产业园。

这样的资源力“堆砌”出来的，不仅仅是城市*效的生活方式，更是一种高度确定的姿态——这里就是无锡的中心。

造就经开区当下“新城”地位的，是过往大规划、大项目的逐步落定。在此过程中，经开区北片的土地资源被一点点填满。

经开向南，从土地资源层面来说，是大趋势；从*近落定的各项大规划来说，更是大方向。

苏锡常都市快线、锡澄S1线、锡宜S2线、地铁6号线的综合性换乘枢纽，苏锡常同城化区域的公共交通中心无锡南站，位于经开南。

无锡中心，位于金融四、五街区，经开南！

总投资约41亿的国际会议中心；总投资约24.5亿的雪浪小镇未来中心；总投资近10亿、预计2023年建成投用的跆拳道网球中心；城市文化地标无锡美术馆……都位于经开南！

经开南，是经开的未来所在；经开区，又是无锡的未来所在。御璟天玺所在的，就是这样一片优质土地。

接下来说第二个维度，对优质土地的占有度。

在城市愈加拥挤的今天，容积率成为对土地资源占有率的一项重要指标，容积率越低、对土地资源占有度越高，这样的房子往往具有更高的价值。

以太湖国际社区为例，容积率高的组团，根据交付年份等因素，挂牌均价略有差异，基本上是在2.7-3万/㎡左右。

而以别墅、洋房为主的低容积率组团万象九里，挂牌均价约为4万/㎡，比容积率高的组团均价高出约1万/㎡。

再看金匮公园旁的楼盘新郡，项目*贵的两套别墅毛坯备案单价超过了6万/㎡，直接触及了经开区房价天花板。

对土地资源占有度高的低密产品，它的价值，不论是在二手房市场还是新房市场，都有明确的数字体现。而经开区纯粹低容积率的项目并不多，更多是直接的高低配，或者是组团形式的高低配。

以2021年经开区出让的8宗涉宅地为例，75%容积率超1.8，而御璟天玺是8宗地中容积率*的一宗——仅约1.2。这种级别的低密产品，别说是在今年，就算是从经开区挂牌之日起算，都是*次呈现。

• 经开区稀缺低密纯墅区