*9088元/㎡，无锡又一批低价房源将转卖！户型图曝光

*新消息！经开区水乡苑*新一批转性安置房挂牌了！

值得注意的是，这是水乡苑时隔8个月再次推出安置房转性商品房。

据公告显示，这次一共31套转性上市安置房，有3套楼梯房，剩下都是电梯房。其中二区18套，四区13套房源。

具体内容如下：

1、房源数量：31套，经开区华庄街道持有

2、转让底价：9088-10385元/㎡（包含土地出让金）

3、房屋状况：新房毛坯，建面约70、92、144㎡三种户型

4、购买人资格：

本次公告中并没有明确显示购买人需符合哪些要求，但上一批公示的房源中有指出购买人购买相关要求（仅供参考）：

①本地户籍：不限购（如需贷款的需符合银行贷款政策，目前仅限商业贷款）

②非本市户籍：想买的买房人家庭（即夫妻双方及未成年子女）需在无锡当地无住房，且（夫妻双方仅需一方）在无锡当地累计社保交纳满两年；如需贷款的需符合银行贷款政策（目前仅限商业贷款）

5、收费：

①通过无锡产权交易所公开挂牌交易，仅向成交的受让方按成交价格的0.3%收取交易服务费；

②转让方华庄街道聘请的代理机构公司提供陪同看房、后续过户办证等服务，也不收取任何费用。

6、看房：买房人在报名前必须实地看房，看房地点在经开区华庄街道水乡苑第二社区服务中心二楼 。

感兴趣的买房人可以看下~

早在去年11月底，水乡苑有消息推出*批安置房转性商品房时，就吸引了蛮多人关注的。

当时有中介在朋友圈转了相关广告单页，一共20套房源，单价10500元/㎡。当时也是推出了3个面积段的房源，分别是70、90、150㎡。

在了解到这个消息后，我也曾替读者去这个小区看过环境，印象还是蛮深刻的：

1、首先这个小区周边配套很成熟，隔一条马路就有个购物中心，满足住户日常生活需求。

2、老小区集中改造 ，集中在墙面粉刷、水管铺设等方面。

3、小区居住氛围比较安静，可能因为我去看的时候是白天，老人比较多，不怎么吵。

4、水乡苑已经交易的二手房以外地住户为多，尤其是在附近工作的人。

水乡苑这个小区一共分4期开发，其中1、2期房龄12年左右，3、4期房龄在10年左右。

整个社区体量非常大，尤其是1、2期。据了解，1期一共有92栋，2期78栋，3期23栋，4期32栋，电梯房、楼梯房都有。

也正是1、2、4期体量比较大，所以这一块挂牌房源比较多，成交量也相对大一点。

从房源面积来说，建面约70-90平左右的两房比较受欢迎，看的人也比较多。

像有些在附近工作，预算不够的买房人会选择买水乡苑作为过渡。

 

从户型设计来看，这两个户型都是两房设计，但都不方正，生活动线不是很流畅。

另外，周边的中介告诉我，虽然这两个户型比较一般，但是并不影响成交，买房人依然很关注。

投资客一般直接买毛坯，然后批量装修，在还不能进行交易的时候先租出去，之后就是卖给一步到位的刚需客。

从贝壳找房了解到，目前水乡苑挂牌价在12602元/㎡，*近90天有2套房源成交。

 

和二手房挂牌价相比，这批转性商品房的价格相对低洼，而且有小户型房源，总价得到了很好地控制，从性价比上来说，对买房人吸引比较大。

另外，华庄片区除了水乡苑这个安置房小区外，也有其他小区可以选择，像隔了一条马路的华憬佳园，或者稍微远一点的太湖佳园。

目前太湖佳园成交价在1.3万左右，大部分人都是冲着环境去买的。

前两年，就有不少人买了这个小区，一个是因为环境好，舒适度较高，距离太湖*近的一排还可以瞰湖；还有一些就是买来养老的，又给父母买的，也有为自己考虑的。

隔了一条街的华憬佳园在售房源比较少，但成交还可以。

 

如果是你，你会买水乡苑这批转性商品房还是选择同一片区内另外两个小区呢

• 无锡又一批低价房源将转卖，经开区水乡苑