11 月首开，均价 2.7 万/㎡锡东纯新盘，锡山实*

山河九里在无锡学院的西面，仅隔一条马路。

 

走近施工地块，可以看到不少楼房的地基已经打好。有的楼已经造了两三层。

我到那里已经傍晚了，整体工程在有序的推进中。据相关负责人告知，首批房源将于 2024 年 4 月 30 日准时交付。（一切以*终交付时间为准。）

 

据了解，该项目地块为今年5月6日由华润摇号竞得，成交楼面价17637元/㎡。

由华润、保利、金地联合开发，规划建设27栋小高层和29栋多层。整体容积率为 1.8，小高层、洋房、叠墅俱全。

 

据置业顾问介绍，目前开盘将首推 43#、45#以及 28#三栋楼，共644 套房源。

首开房型均为小高层，而且都是带装修房源，价格在 2.7 万/㎡以上。

 

43#、45#两栋楼，全是 99㎡的户型。

 

28#楼两边的户型为 113㎡的大户型，中间为 89㎡的小户型。

 

山河九里的房型方正。89 ㎡的小户型，实际能拿到 64㎡，从样板间来看，空间利用率不错。

据置业顾问介绍，部分户型的阳台转角、飘窗边角是弧形设计。户型采光会更好，相对阳台显得也会更宽阔，同时外立面的颜值也会有所提升。

 

项目南侧规划了一个幼儿园，*则是无锡有名的锡山实小。

不夸张的说，项目两公里范围内，幼儿园到大学、公立到私立，应有尽有。

山河九里首开的户型偏刚需，这两年无锡楼市改善风大起，开发商起步户型逐渐变大，100㎡逐渐成为主流。

根据贝壳数据显示，目前全无锡在售70-90㎡住宅产品的楼盘共有33个，而全市目前在售新盘共有127个。

此次山河九里首开刚需户型仅 89㎡，对刚需客相对比较友好。

• 无锡华润山河九里首开