金九不再、市场横盘？警惕！无锡楼市正迎来4大变局......

*近这两年，房地产行业开始掀起了一股「优化」风。众所周知，这个所谓的「优化」其实不过是裁员的委婉说法罢了，而就在近期这股优化之风越发盛行。

近日，一份典型房企的裁员名单在网上大肆流传：绿地裁员40%，金科裁员20%并暂停拿地，花样年裁员30%，阳光城部分区域裁员40%，海伦堡、中南、禹州纷纷裁员......

目前截图里的内容还没完全得到证实，但部分房企正在裁减人员，却的确是客观存在的现象。

 

在大家一向印象中，都是财大气粗的地产开发商们也开始纷纷优化人员，这无疑是行业遇冷的较好证明。

关注楼市的应该也发现了，无锡金九都已经过半，然而市场的热度明显没有出现回升。

于是今天，我总结出无锡楼市正在迎来的4大变局，希望能给想在接下来买房的朋友一些参考！

1、金九不再！置业需求下降明显

事实上，今年“金九”开局遇冷并不只是无锡房地产市场的个体遭遇。

从北京、重庆、沈阳等全国其他城市的九月*周数据来看，大多数城市在九月的*周都出现了成交量下跌的情况。

这让人不禁想问：为什么“金九”来了，楼市却不行了？

关于这个问题，近日中指研究院发布的《8月全国城市居民的置业意愿调查》里就有合理的解释。

 

在调查中，受访者主要以身居二线城市、楼市相对发达地区的85后～95后青年为主，因为这些人是当下购房需求的主力军。

报告中强调，8月受访者的购房置业需求下降明显，为近半年以来*值。

其中，一线城市总体下降11%，降幅*，二线、三四线均下降了8%，县城下降了3%。

分区域来看，长三角下降12%，降幅*。从图中也可以看出，无锡所属的长三角的购房意愿的确下降至今年以来的*点。

之所以，购房者置业意愿会有如此大的下降，和近期来全国各个城市加强对房地产的调控密切相关。

政策的收紧让购房者的观望情绪浓厚，原本可以被市场热度激发出来的置业需求也跟着消失了。

 

置业需求的下降，无锡的金九也注定不再辉煌，接下来要来的银十也势必会大打折扣了......

2、分化严重！告别闭眼买时代

入场时机向来是*重要的，大风刮过大家都能上天飞翔。回想2016年那个时候，随便在无锡的任意板块买套房子，这几年下来也都应该或多或少地享受到增值的快了。

然而如今的无锡市场，早已告别了当初那个普涨的时代，留给后来的购房者们的只有一个苍凉的手势。现在若想避免遇到买房的坑，那下手前就务必要做到眼观六路，耳听八方。

因为现在无锡的楼市分化越来越明显。好的房子不愁卖，差的房子卖不掉；强的板块涨幅凶猛，弱的板块停滞不前；预算足的一套接一套，手头紧的一套都够呛......

这是无锡楼市*真实的分化写照，可谓是冰火两重天。在这样的大环境下，下手时更需谨慎。大到房子的地段配套开发商，小到小区的户型质量物业。

凡是和房子沾边的各方面因素，都要做到心中有数，否则很可能会面临后期割肉卖房都无人接盘的窘境！

3、房价将下跌？不传谣不信谣

也许有人会问，又是置业需求下降，又是分化严重，那接下来无锡的房价是不是有可能会降了？

对此，只想说一句，不信谣不传谣。迄今为止，无锡都已经拍出100幅万元地，*楼面价也都快近2万/平了！

几乎各个板块都有万元地在撑着，就冲着这样坚实的地价格局，无锡房价怎么能降的下来？

 

据不完全统计，接下来无锡六区将入市的新项目数量高达超50个！很多都是今年两次集中土拍产生高价地项目！

在平均地价上这些新房项目，明显要比如去年入市的要高出一大截，对应的房价自然也要水涨船高。

如此背景下，无锡的房价又能跌倒哪里去呢？要知道在调控房价上，*的要求是「稳定」。

这意味着无锡房价不会暴涨，也绝不可能暴跌。就在近期，已有多个城市出现了房企降价销售而被叫停、约谈的报道。

8月中旬，唐山政府约谈10家房企负责人，希望他们不要在降价；17日，沈阳多家房企也因降价被政府约谈。

更不用说，前段时间江阴还直接出台了“限跌令”。所以，不要想当然无锡的房价会大幅降低。

 

永远不要怀疑，任何楼市调控的*要义，都是要维护房价的稳定。

4、大势所趋！土拍市场仍将火热

了解楼市的人都听说过一句话：土拍是房价的风向标。楼市未来的走向如何很大程度要受到土拍影响。

自从集中供地政策出台后，无锡的土地市场热度变得比之前更高了。开发商们的拿地热情越发高涨，不断有外来房企想进入无锡市场分一杯羹。原因无他，无锡市场的确潜力巨大。

而且对于开发商来说，只有拿到地，企业才能持续运转，在一众二线城市里无锡是很好的机会。

根据首批集中供地的挂牌文件透露：无锡三批次集中供地应集中于一季度末、二季度中、三季度末。

结合年初各区发布的2021年供地计划会发现，目前6大行政区合计仍有23幅地块未出让，或许无锡第三批次地块就在其中。

 

考虑到第二批次地块已经顺延至本月初，所以第三批次集中供地*终可能会顺延至四季度。

今年以来，无锡土拍的热度是有目共睹的高涨。

据悉，2021年1-8月无锡累计成交45幅宅地，新增可建体量466万方，同比上涨超12%，土地出让总金额超635亿，同比上涨近25%！

房企们都在积极拿地，这说明无论是新老房企，都很看好无锡市场的前景。

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