备案均价约2.9万/㎡，纯新盘！49层超高层

近日，解放环路旁的“老盘”保利达江湾城公布了一批房源备案价格。毛坯备案均价25770元/㎡，装修均价3010元/㎡。

 

主要是因为，保利达江湾城新公布备案价的这批房源，相比贝壳网挂牌在售的一二期二手房房源，价格足足低了几千元。

 

月底开盘！49层超高层产品！建面约87-140㎡！精装3010元/㎡！保利达很多年前就已经拿地，据置业顾问说是2005年（这就是说土地产权年限已经缩水不少了）。目前一期、二期已经交付多年，三期正在打地基，四期就是小编今天实探的目的地。

 

置业顾问表示，四期包含1.3万方商业，1-4#楼住宅，目前商业暂未动工。四期住宅产品计划在月底开盘，绿化率约20%，车位配比为1:1.14。目前缴纳5万认筹金，到开盘当天会有优惠，但具体优惠现在不方便透露。

 

即将开盘的是四期2#楼，5梯7户，建面约87㎡、89㎡、130㎡、140㎡精装户型。后期有可能加推1#楼，4梯6户，建面约99㎡、138㎡、144㎡户型，加推时间未定。

 

其中，2#楼全部为精装产品，配备有大金中央空调、兰舍新风、威能锅炉地暖、老板洗碗机、3M净水器、贝克巴斯垃圾粉碎机、VOC智能门锁等，装标约3010元/㎡。

具体装标如下（售楼处拍摄）：

 

接下来看户型图。建面约87㎡户型，2室2厅1卫。

 

以下是约87㎡户型样板间实景图。

 

建面约89㎡户型，2室2厅1卫。

 

以下是约89㎡户型样板间实景图。

 

只看了这两个样板间，其他户型的户型图如下。建面约130㎡户型，3室2厅2卫。

 

建面约140㎡户型，4室2厅2卫。

 

注意！四期学区可能与一期、二期学区不同！从样板间人流量来看，来参观的人还是不少的。

 

询问了几位买房人，他们都表示，是看中连元街的学区（新房没有学区，具体以教育局公布为准）。置业顾问则表示，目前学区还没有确定，大概率开盘之前能通知到购房者。

查询了一下，梁溪区教育局在2019年5月20日发布了《梁溪区关于公布部分在建在售楼盘对口*的公告》。其中，保利达江湾城学区划分为：通汇桥路以北，江苏省无锡连元街*；通汇桥路以南，江苏省无锡通江实验*。

 

我们再来看看保利达江湾城四期的位置。

从地图上来看，四期是位于通汇桥路以南的。那么学区到底是连元街*还是通江实验*？小编觉得还是要以教育局公布为准。

区位优质！位于解放路环线！对面就是茂业！当然，抛开产品、学区等因素，保利达江湾城的区位非常好。位于解放环路沿线，在地铁1号线胜利门站和火车站两站中间的位置，无论是乘坐地铁1号线、3号线还是换乘地铁2号线都非常方便。

商业上，四期规划有1.3万方商业，对面就是茂业天地，距离红豆万花城也只有500米，到崇安寺、三阳广场也只有1公里。医疗上，小区2公里以内有101医院。

板块内已经很久没有新楼盘的身影，保利达江湾城的出现或许也可以满足一些想在主城置业人的心愿。

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