重磅！地铁接轨苏州7号线,实探周边楼盘

鸿山物联网小镇，鸿山金桥（首个公办金桥），鸿山旅游度假区，地铁5号线远期规划接苏州7号线。鸿山，一个极具潜力、未来可期的板块。

今天，小编来到鸿山踩盘，带大家看看区域内在售的三大楼盘，分别是奥体紫兰园、康桥悦蓉园、金融街金悦府。

奥体紫兰园

科技住宅、改善居所

奥体紫兰园位于新吴区锦鸿路以北，拿地时间相对较久，算是板块内在售时间比较长的楼盘。

该项目由无锡奥体建设开发有限责任公司开发，是老牌国有企业。

 

在售楼中心的对面，就是项目自带的鸿山紫兰幼儿园。

 

项目共分为两期开发，规划了12栋11+1层小高层，15栋7+1层低密度多层。目前在售的是一期低密度装修多层和二期装修小高层。其中低密度装修多层为2-4#、6#、7#、9#、12#、14#、15#楼。总高7+1层，1梯2户，建面约132㎡、145㎡、177㎡、206㎡、220㎡、262㎡，现房，均价16500元/㎡；

 

装修小高层为19#、25#楼，高11层，1梯2户，建面约100㎡，现房，均价15500-16000元/㎡。

 

奥体紫兰园的项目定位，就是打造科技住宅，可作为改善居所，装修标准做到了2400元/㎡。它创造的“三恒一静科技系统”，让业主在居住体验上能保持良好的舒适度。当然，居住成本也会随之增高，科技费为55元/㎡·年；物业费为3.5元/㎡·月。

虽说该项目主打科技住宅，在居住环境上也没有轻视，绿化率做到了36.71%；得房率也不低，为88%。

 

由于拿地时间较久，所以在户型设计上会稍显落后；其中大户型偏多，且功能空间较少；单价虽然实惠，但总价却不低。

建面约100㎡  两室两厅一厨一卫

 

建面约118㎡  三室两厅一厨一卫

 

建面约206㎡  五室两厅一厨两卫

 

建面约220㎡  四室两厅一厨三卫

 

建面约251㎡  五室两厅一厨三卫

康桥悦蓉园

新中式造景、人车分流

康桥悦蓉园位于新吴区鸿山路与锡协路交叉口东北侧，是近两年才开发的新盘。

 

该项目由无锡康扬房地产开发有限责任公司打造，口碑还算是不错的。

 

主要规划打造15栋小高层，16栋低密度多层产品。目前在售的是少量一期装修小高层和二期装修小高层、毛坯多层。其中一期装修小高层为4#、5#、8#楼，高15层，2梯4户，建面约106㎡，均价17500元/㎡，预计2022年11月底交付；二期装修小高层为22#楼，总高15层，2梯4户，建面约89㎡、106㎡，均价17800元/㎡；毛坯多层为19#楼，高11层，1梯2户，建面约127㎡，均价19000元/㎡；23#、31#楼，总高11层，1梯2户，建面约115㎡、89㎡，均价18500元/㎡，预计2023年11月底交付。

 

康桥悦蓉园的设计融合了新中式造景风格，小区设有850m环形漫步跑道、林下书吧、钓鱼景观台、全龄化活动区，可供业主运动健身和休闲娱乐。此外，采用了人车分流，为业主在散步游玩时提供了安全保障。容积率为1.8，得房率小高层为78%，多层为84%-85%，能让业主在居住体验上得到较大的满足。

 

户型设计还是相对不错的，小高层装修标准约为1940元/㎡；洋房和小高层的*小建面都约为89㎡，在一定程度上降低了购房门槛。

 

建面约89㎡（小高层）  三室两厅一卫

 

建面约106㎡  三室两厅两卫

 

建面约115㎡  3+1室两厅两卫

 

建面约115㎡  顶复

 

建面约127㎡  四室两厅两卫

金融街金悦府

“一轴一环六景”的园林构造

金融街金悦府位于新吴区鸿山路与鸿声南路交叉口西北侧，也属于新盘。

 

金融街金悦府是金融街首次入驻无锡的项目，从售楼中心就可以看出它的用心。

 

据置业顾问介绍，项目容积率为1.8，楼间距为40-45米，采光和通风都没有问题。

 

金融街金悦府还打造了“一轴一环六景”的园林构造。主入口的园林主轴，区分了高层与洋房区域；内部设有600m的健身跑道环；同时还配备了中心会客厅、多彩儿童乐园、成人康体乐园等六大功能景观区，以满足各年龄段业主娱乐休闲的需求。该项目规划13栋低密度多层，5栋小高层产品。

 

其中，毛坯多层建面约111㎡、127㎡、145㎡（顶复）；目前在售的是7#、11#、14#、16#、18#楼，高7、9、11层，1梯2户，一楼带花园，均价17000-18000元/㎡，预计2022年3月底交付。

小高层建面约89㎡和105㎡。目前在售的是1#、2#、3#楼，高18层，1梯2户，均价17500元/㎡；装修标准做到了2050元/㎡，带中央空调和新风系统。

 

建面约89㎡  三室两厅一卫

 

建面约105㎡  三室两厅两卫

 

建面约111㎡  四室两厅两卫

 

建面约127㎡  四室两厅两卫

以上便是小编实踩鸿山板块的三个项目，总的来说，各有长短。看完了板块内的楼盘，我们再来看看板块内的配套情况。

教育资源上，今年7月7日，无锡高新区（新吴区）“教育高质量发展”专家咨询委员会成立暨名家论坛举行，现场传来一系列重磅消息。

新吴区人民政府、鸿山街道与金桥教育集团签订合作协议，由无锡吴文化博览园建设发展有限公司出资建设、无锡金桥教育发展有限公司举办一所公办*——鸿山金桥实验*，目前*建设已启动。

包含幼儿园、*、*、*的15年一贯制的公办鸿山金桥实验*，将进一步丰富板块内的教育资源。

交通出行上，按照此前无锡官网上公布的地铁5号线27个勘察站点，无锡地铁5号线已确定延伸至鸿山，但暂未确定站点；

按照目前无锡地铁发布的消息，无锡地铁5号线计划与苏州地铁7号线接轨。

医疗方面上，板块内有上海瑞金医院无锡分院、鸿声社区医疗中心以及后宅卫生院。

商业配套上，鸿山商城、鸿山广场、鸿声商贸市场，是鸿山商圈的主体；规划中的吴 越水街，也将弥补鸿山缺少大型商业综合体的遗憾。

自然资源上，板块内有中国吴文化博览园、中华赏石园、梁鸿国家湿地公园、唐明河健康主题公园、法治文化公园等。

在大规划上，鸿山是省级旅游度假区，《江苏省无锡鸿山旅游度假区总体规划（2019-2035）》也已公布。

以省级旅游度假区建设为依托，将鸿山旅游度假区培育成集智慧生态科普、智慧文化体验、智慧康养度假、智慧服务共享等功能于一体的国家级旅游度假区。

从省级向国家级目标前进，板块内不论是环境、交通、配套、承载能力等，都将有质的飞跃。

*后值得一提的是，鸿山所在的新吴区，工厂居多，而鸿山却是其中少见的宜居板块；并且板块内限购政策较为宽松。

本地户籍购房没有套数限制，可以买第三套。

外地户籍在无锡只能购买一套住房，但在鸿山购买没有社保和个税年限要求，对于想要*无锡的小伙伴是个不错的选择。

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