均价仅22000元/㎡！锡山首宗楼面价过万地块

山明水秀、交通便利、商圈繁华。如今的锡山区已经无需多说不管是经济发展，还是人居环境...越来越成为当之无愧的“宠儿”。

东亭，地处无锡市东郊。东亭在无锡拥有很高的知名度，不仅是锡山区政府所在地 ，还一直是无锡经济较为发达的区域。

1、玺悦珑庭，是由光明地产开发，联合合景泰富集团打造的*个作品。光明地产，中国房地产开发企业50强。合景泰富集团，经过24载稳健发展，荣获中国房地产开发企业综合发展10强、中国房地产综合开发专业*品牌价值TOP10等众多奖项。

 

玺悦珑庭项目总占地面积约4.2 万方，总建筑面积约12.7万方。整个项目由4栋高层和21栋叠墅组成，共728户，其中高层508户，叠墅220户。高层和叠墅产品搭配的优化组合，给居住者带来不同的舒适性体验感，高层是低密度社区里的稀缺豪宅。

 

既可以享受高层带来的视野高度，又可以享受稀缺墅区的低密度。采用现代新中式设计风格，建筑外立面采用仿白锈石真石漆和深咖色氟碳漆搭配。整体采用“一府三街十二巷”的设计理念，融合“印空间”通过“点墨，积墨，泼墨”展现出江南传统园林意境。

2、玺悦珑庭位于东亭街道东亭路与春新路交叉口西北侧，崇安、锡山、新区三区交汇之处，依托自身区位优势，成为城市发展的核心地段。也是锡山区首宗起始楼面价过万的地块，起始楼面价10354.97元/㎡，限价楼面价15532.45元/㎡。项目交通便利，四通八达，项目北侧紧邻太湖大道；南临内环金城高架，可快速抵达无锡的各个区域。

 

项目往南 5 *可到金城路高架，往东 5 *至沪宁高速，可到达无锡周边城市，苏州、上海、常州等地。11 *至荟聚，14 *至市中心苏宁广场或无锡中央车站，20 *至苏南硕放机场。两公里范围内即达地铁2号线柏庄站、东亭站。项目周边公交 763，769 通达无锡各个地区。一公里范围内，东亭运动公园，新城中央公园，馨和园环伺，还汇聚了锡山八佰伴、绿地乐和城、丰汇欢乐广场等商业综合体。

 

既能享受双商圈丰富配套，又免于繁华闹市喧嚣。区域市场潜力巨大，优享区域核心资源和便捷交通体系，板块*空间不断提升，将日益成为未来城市新中心。

 

3公里范围之内*资源丰富，涵括多所优质*，包括东亭实验*恒大分部、无锡东亭*、无锡市天一*等全优的教育资源，*。

 

好的小区必然离不开好的物业管理，物业公司为广州宁骏，具备国家一级物业管理资质。为业主提供信息化共享空间，一个好的物业管理可以大大提高居住品质和生活的幸福指数。

 

小区入户采用刷卡、指纹、密码以及机械钥匙四合一的方式，既保证了安全性，又可以避免了忘带钥匙的尴尬。

3、目前项目还在建设中，已于2020年10月17日首开，预计2021年6月30日交付。高层：东边130㎡西边116㎡中间95㎡，一号楼总高32m，其他33m。单价21000-22000元/㎡，1梯4户，高层95㎡+116㎡+130㎡（精装交付）。叠加别墅：在售4#、5#、8#、12#楼叠加别墅，下叠143㎡、上叠141㎡，6栋是6叠，其他是4叠，4叠花园和地下室全赠送。

 

叠墅350万-430万，下叠420-430万，具体看位置。上叠400万左右，*的是中叠。

下叠院子差不多45平方，地下室47个平方不算产证面积。下叠45平挑高地下室，花园上叠小露台。

从置业顾问处了解到，主力在售22#楼6层叠墅，9#、13#、18#叠墅仅剩少量房源。

小区南北两个出入口，叠加楼间距18～20m，容积率2.2，绿化率30%，物业费：3.1元/㎡/月。得房率高层77%，叠墅82%。

部分户型：

小区户型选择很多，各个户型方正，整个空间全明通透，楼间距够宽所以采光良好。

两个主卧、客厅都是朝南，格局设计合理，套间设计，带卫生间，保证私密性。

 

玺悦珑庭叠墅系列，就很适合改善型人群，141㎡、143㎡，两个户型可以选择。

 

整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，居住起更加的舒适、方便。

主要缺点是没有主流双阳台设计。整体户型选择多，性价比高，楼间距够宽，采光良好。小区环境包括绿化也到位，物业服务都是无可挑剔，有快递柜等配置，便利生活

4、据无锡房地产市场网数据显示，上周（1月4日-1月10日）商品住宅备案成交面积为9.91万平方米。环比减幅10.39%；备案成交套数为830套，环比减少104套。

 

上周楼市，从各个区域来看，锡山区依旧保持成交备案面积的排行高位，其中4个项目入围上周备案成交前十名。分别为：碧桂园金茂悦山、东城中央府、南山公园大道和玖里映月，总计268套。

 

2020年，无锡商品住宅均价19841元/㎡，同比增长10.97%，全年成交48640套，成交面积595.09万方，同比下跌12.85%。

 

玺悦珑庭目前高层均价22000元/㎡，参考总价209万/套；叠墅均价25500元/㎡，总价380万/套。从贝壳*新显示的数据来看，12月东亭商圈住宅均价21835元/㎡，商圈别墅均价25500元/㎡。

 

玺悦龙庭属于不限购区域，也很适合外地人进行房产投资或者作为刚需。作为东亭高品质新楼盘的典型代表之一，玺悦珑庭的价格并不算高，处于平均水平，之前小编介绍的新城天一府均价23000元/㎡。从楼盘品质、物业、价格、地段、商业配套以及教育资源来看，玺悦龙庭仍是极具投资价值。

 

东亭板块整体走得都是高品质、改善型路线。东亭其他楼盘动辄2万五六的价格区间，玺悦龙庭仍属于东亭性价比较高的楼盘。

玺悦龙庭有130㎡、116㎡、95㎡、141㎡和143㎡的户型，新城天一府有89㎡，105㎡和130㎡的户型，玺悦龙庭的户型选择比较多，但是新城天一府可能更为适合刚需人群。

玺悦珑庭与小编之前介绍过的恒大绿洲仅一路之隔，恒大绿洲均价18483元/㎡。恒大绿洲有50㎡，81㎡以及119㎡的户型。

三个楼盘比较下来，作为刚需党，恒大绿洲>新城天一府>玺悦珑庭。作为改善型，追求更高品质，则相反。

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