存量房贷利率或将降至首套房利率水平

根据近日的消息，存量房贷利率或将降至首套房利率水平。据市场传出的消息，有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担，提振消费。

根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到明年1月（通常的利率调整时间）。此外，居民也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同。

目前，关于此消息还没有得到官方证实。但官媒“券商中国”已经发文。目前，市场已经做出了反应，A股的地产股全线上涨，107只地产板块的成分股里面超过一半个股涨幅超过6%。

从当前市场上的情况来看，存量房贷利率下降的消息大概率是真的。首先，新房利率与存量房利率的息差不断扩大，让老业主感到压力。其次，高利率抬高老业主持有成本，加上房价一直在降，让高位站岗的买房人雪上加霜。最后，517新政之后，楼市再显疲态，房价仍在下跌，效果越来越不明显。

对于无锡地区的房贷利率情况，目前首套利率为3.15%，二套利率为3.65%。无锡是可以商转公的，经过降息后，目前无锡公积金利率5年以上是2.85%。以贷款100万，等额本息，30年还款期限来算，利率从4.2%下调到3.05%，贷款100万，每月月供可少还600元左右。

对于广大存量房业主而言，这是一个极大的利好，希望政策赶快落地，每个月都能少还一点钱。

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