江苏无锡推出商品房跨城“以旧换新”政策

江苏无锡市梁溪区最近发布了一项新的商品房“以旧换新”政策，允许市民用苏州、常州的二手房来换取无锡的新房。这是全国首例商品房跨城“以旧换新”政策，被称为“以旧换新”3.0版业务。

住房“以旧换新”是指政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧房、换新房。无锡市梁溪城市发展集团公司承接的商品房“以旧换新”范围逐步扩大，增加对苏州、常州存量二手房商品住宅的收购。

根据公告显示，梁溪城发集团指定主体收购无锡市存量二手商品住宅，同时增加对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购，以及对苏州、常州等城市范围内存量二手商品住宅的收购。此外，还支持一换一、一换多、多换一的方式，即一套二手物业置换一套新房或多套新房，或者多套二手物业置换一套新房。但存量二手物业总价需不高于新购房源总价的60%。

该政策的创新之处在于增加了对公寓、商铺的收购，这是其他城市所没有提及的。无锡在此类领域对于二手房等领域的创新举措值得学习。此外，该政策还允许直系亲属新旧产权所属人变更，并增加了新楼盘的参与。

从参与“以旧换新”楼盘数量上来看，无锡从原来的5个增加至7个，增加了庆丰A地块、威孚二期地块。对于无锡、苏州、常州等城市范围内拥有自有物业的居民，只要个人征信正常且无不良贷款记录，且有权处理该套旧房，均可参与以旧换新，在无锡市梁溪城发集团下属控股楼盘换购商品住房。

此外，该政策还涉及到直系亲属新旧产权所属人变更的情况，需要二手物业的产权人授权，并附带相关直系亲属证明材料。参与置换的客户需要到意向换购楼盘营销中心报名，并缴纳意向金。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，该政策为目前全国100多个城市中的“以旧换新”政策来说，创新力度最大的政策。此举有助于优化房东的房产配置，尤其对于希望到无锡安家的购房者来说，参与此类以旧换新计划具有积极的作用。

实际上，类似跨城的房产交换模式非常有价值。严跃进表示，对于区域或城市群都市圈等领域，可以率先落实跨城“以旧换新”工作，系统性通盘考虑都市圈的“卖二手房换新房”工作。

江苏无锡市梁溪区推出的商品房跨城“以旧换新”政策具有创新性和积极意义，有助于优化房产配置，为购房者提供更多选择。希望这一政策能够顺利实施，真正为广大市民带来实惠和便利。

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