无锡楼市年中冲刺周平淡，新房二手房量价齐跌

来源：吉屋 2024-07-13 22:37:00

根据最新数据显示，无锡楼市在年中冲刺周的表现较为平淡。新房市场由于上周高基数的影响，导致本周量价齐跌，而二手房市场则呈现出量平价稳的状态。尽管是年中冲刺周，但多项目的营销力度并未加码，加之天气因素的影响，除了个别新增房源表现突出以及典型板块中的热点项目因高考热度影响认购量上升之外，其他项目表现平平，未出现明显的上升趋势。当前政策环境处于历史宽松期，但客户的购买信心依然低迷，预计市场恢复期将会缓慢进行。

商住市场：量价齐跌，新增供应缺乏

本周，无锡商品住宅市场无新增供应，成交面积为5.39万平方米，环比下降了9%。成交均价也出现了下滑，为21410元/平方米，环比下降了14%。上周，由于前期积压房源集中备案导致数据冲高，但本周出现小幅回落，尤其是新吴区的太古荟（原嘉汇环球中心）低单价项目集中备案，拉低了整体均价。这种结构性下调表明了市场在高基数之后的自然回落趋势，也反映了当前市场的冷淡氛围。

二手住宅市场：量平价稳，未现“翘尾”

本周二手住宅市场的表现也较为平稳。成交量为900套，环比持平，备案均价为12820元/平方米，环比基本持平。虽然二手房市场在月末并未实现“翘尾”收官，但受“以旧换新”及保障房政策的影响，二手房的挂牌量在6月份出现了新增量及均价均环比下降9%的情况。这一现象表明，尽管政策利好，但市场反应依然不够积极，客户观望情绪较浓厚。

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政策宽松期，市场信心低迷

目前，无锡的房地产市场正处于政策宽松期，政府出台了多项支持措施以促进市场活跃。然而，客户的购买信心依旧处于低位，市场恢复期预计将会缓慢推进。虽然部分热点项目在高考期间因学区房需求有所增加，但整体来看，市场的复苏仍需时间。在这样的环境下，开发商和中介需要更加灵活地调整销售策略，增加营销力度，以提振市场信心。

对于购房者来说，了解当前无锡在售楼盘的底价折扣情况、二手房的销售价格、入学政策及学区分配情况、以及买卖二手房的税费标准，都是非常重要的信息。只有充分了解市场动态，才能做出更加明智的购房决策。