无锡楼市新政后五大变局

来源：吉屋 2024-07-04 11:31:00

楼市加剧分化，部分新房成交火热

在2024年上半年，「517楼市新政」及“锡十条”发布后，无锡新房市场显著回暖，去库存大战全面打响。许多观望中的买房人感受到市场风向的变化，纷纷选择出手购房。然而，新政的推动并未让所有楼盘都“活”过来，市场分化现象依然明显。品牌、品质、地段优越的楼盘成为大赢家，成交量激增。

例如，经开区的奥体潮鸣自去年12月首开以来，热度持续攀升，推盘节奏加快，成为2024年无锡的现象级楼盘。2024年上半年网签金额达11.28亿元，超额完成全年指标。6月29日，城湾小高层开盘，两小时内卖出62套，总揽金2.2亿！这些热销数据证明了优质楼盘始终引领城市置业风向。

同时，每个板块几乎只有一两家楼盘凭借高性价比热销，而其他楼盘依然去化惨淡。例如，锡山区的山河九里凭借优越地段和高性价比，霸榜2024年1-6月销售金额、面积、套数三冠王。

二手房以价换量，走出独立行情

再看二手房市场，今年一二月份的低点之后，无锡走出了一波“金三银四红五月”的活跃态势。新政发布后，一些二手房主信心回升，有些业主撤房不卖或转卖为租，不愿在目前低点贱卖房产。之前很多降价是因为投资客着急抛售，现在只要不着急卖，就能不挂牌就不挂牌，提高售价齐心协力将价格抬回高点。

这种现象表明，二手房市场正在逐步走出独立行情，部分业主对未来市场持乐观态度，选择以价换量，等待市场回暖。

捡漏机会激增，无锡遍地黄金

现如今，

在新房方面，如宛山湖科技城板块的万科四季都会实景现房在售，首付约19.5万起。此外，还有多家楼盘推出优惠活动。在二手房方面，经开区的朗诗三恒科技住房朗诗新郡，一套建面约89㎡的总价只要160多万，高峰期同面积段3.6万/㎡现在腰斩至1.8万+/㎡；梁溪区扬名板块的九龙仓碧玺B区建面约89㎡的小三房最新成交单价1.68万/㎡；东北塘摇号神盘栖霞东方天郡三期建面约100㎡的总价117.5万，比开盘便宜近2千/㎡。

随便翻翻吉屋网找房每天的成交数据，到处都是百多万的好机会，无锡买家正在竭力抄底。

土地供应量减少，去库存大战打响

与此同时，无锡压缩了土地供应量。截至目前，无锡主城区只进行了一场土拍，共出让4宗地块，总面积约18.1万㎡，成交总价42.65亿元。而去年无锡共进行了8批次集中土拍，共拍出65宗地块，总揽金577亿元。

土地供应量的减少，意味着去库存大战的打响。开发商将更加注重现有库存的销售，市场竞争将更加激烈。

国家队下场以旧换新，“老破小”脱

「517楼市新政」出台后，各地纷纷推动“以旧换新”。南京、广州等多地发布第二批次名单，并初步显现成效。今年5月，梁溪城发集团推出“以旧换新2.0”版，支持一换一、一换多，即存量二手商品住房置换一套或多套商品住房项目，包括熙悦春秋、玖礼檀樾等。据悉，惠山长安里或将加入（具体以官方为准）。

眼下“以旧换新”，是脱手劣质资产的最好机会，这也是很多家庭愿意参与其中的原因。随着政策的推行，将极大助力打通交易壁垒，对房地产平稳健康发展有重要促进作用。

经历完整周期，从国家到地方都希望房地产行业实现平稳健康发展，不再大起大落。可以预见，接下来政策会进一步宽松，好消息不断传来，市场信心恢复已在路上。