无锡二手房市场降价潮：房东纷纷出货

最近，无锡二手房市场出现了一波降价潮，多个小区的房东纷纷选择降价出货。随着全国多个城市二手房交易平台不再显示成交价，无锡的房东们也抓住这个机会，迅速调整价格，成功脱手。本文将详细介绍无锡各个小区的真实成交价，并分析当前市场现状及买房建议。

宛溪雅居：降价1000元/平成交

宛溪雅居位于宛山湖附近，小区物业管理优秀，内部包含小户型，深受周边客户喜爱。该小区的挂牌均价为1.4万元/平，而最近成交的一套房源价格为1.1万元/平，降价1000元/平，以88.7万元的价格成功成交。

中海凤凰璟园二期：降价2000元/平成交

中海凤凰璟园二期位于经开区，临近太湖博览中心，周边配套设施齐全，包括地铁4号线博览中心站、经开和风实验小学、山姆会员商店和在建的K11购物中心。该小区建成时间较早，最近成交的一套建面约89.23㎡的房源，成交价格为145.5万元，折合单价1.6万元/㎡，相比之前的1.8万元/㎡，降价2000元/㎡。

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玉兰花园西一区：降价5000元/㎡成交

玉兰花园西一区凭借其优越的地段和高品质的居住环境，是无锡人心中的豪宅代表。最近，该小区成交的一套二手房总价为205万元，单价约为2.2万元/㎡。相比今年同小区同面积段的二手房成交价2.7万元/㎡，降价5000元/㎡。

市场现状：去化愈加艰难

尽管有部分房东选择降价出货，但无锡二手房市场整体去化依然艰难。根据诸葛找房的数据，无锡目前二手房挂牌量约为10万套。在以价换量的大环境下，无锡的二手房销售面临严峻挑战。从库存持续增长到成交逐渐减缓，甚至之前热门的经开区，成交情况也不乐观。

难卖房源的几个特点

1. 单价或总价过高：价格是能否卖出去的关键。一些房东对自己的房源过于自信，挂牌价远高于市场均价，导致成交速度缓慢。例如，九龙仓时代上城A区一套建面约84.21平的房源，挂牌价高达2.3万元/平，而同小区同面积段产品均价约为1.9万元/平。

2. 户型规划不合理：一些小区由于建成年代较早，户型设计较差，或者小区内房源体量大、容积率高，形成了奇葩户型，尽管挂牌价不高，但出售难度大。

3. 优质地段的老旧小区、厂区家属院：这类房子的最大特点是房龄老，梯户比高、居住环境一般。虽然周边配套成熟，但居住舒适度较差。这些小区建造年代较早，基本上都在上世纪八九十年代，尽管上车门槛低，但成交较少。

买房建议：如何选择二手房

1. 分清楚房源是真降价还是假摔：无锡确实有不少房源出现了降价，例如苏宁悦城悦园从巅峰时期的3万+跌到了现在的2.1-2.3万元/㎡。但也有不少小区前期价格虚高，随着行情遇冷，房龄变大，价格下跌只是在合理范围之内。买房人捡漏一定要分清楚。

2. 优先考虑次新房小区：这类小区一般来说配套比较优秀，产品、地段也能够支撑其价格不太会受到内卷的影响。

3. 老破大、“黑物业”小区谨慎：这类小区除了价格优势之外，并没有其他的加分项，并且住起来体验非常差。

目前无锡的二手房价格泡沫基本没有了，买房很划算。锡十条、517新政等多个重磅利好，让无锡迎来了史无前例的宽松政策环境。对于想要上车的购房者来说，现在是一个很好的时机。

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