无锡楼盘市场分析及政策解读

来源：吉屋作者：吉小屋 2024-04-18 07:19:11

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市场简述与趋势预判

高位到访水平透视客户需求，以旧换新政策利好仍有空间。受假期备案数据滞后影响，上周新房、二手房成交均出现小幅下滑。但上周来访量处于高位，同比23年3月周均仅下降8%。在梁溪城发“以旧换新”政策以及假期作用下，各区域来访量均有所提升，但反应到认购量上，客户仍保持谨慎态度，仅典型低价或降价项目认购量提升。高位到访水平透视客户需求仍在，预计利好政策作用仍有空间。

政策动态

无锡梁溪城发集团发布以旧换新公告。梁溪城发集团在梁溪区开展“以旧换新”活动，时间从4月4日至6月30日，收购梁溪区二手房换指定项目新房。政策要点包括存量二手商品住房须位于梁溪区，置换房源须一对一，存量二手商品住房总价需不高于新购房源总价的60%，完成置换前需结清费用等。该政策有助于提升二手房流动性，加快房屋置换效率，促进一二手房的联动效用。据悉，政策实施后，梁溪城发下属项目来访量激增，二手房挂牌量也显著下滑。

市场概述

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商住市场上周商品住宅新增供应2.73万方，成交3.5万方，成交均价24650元/㎡。二手住宅市场上周二手房成交730套，成交均价13170元/㎡。数据显示，上周新房备案量跌价升，成交小幅回落，均价受奥体潮鸣集中备案影响而上涨。二手房市场受清明假期和以旧换新政策影响，成交量价齐跌。2024年第14周全市单盘到访54组，认购2.4套，当前市场转化率4.5%。梁溪城发“以旧换新”政策下，上周梁溪区项目到访量激增，但整体市场认购表现不佳，客户保持谨慎态度。