2024无锡楼市周度分析

来源：吉屋 2024-03-23 08:19:14

市场简述与趋势预判

无锡楼市热度持续平稳，优惠政策助推刚性需求释放。上周新房备案规模涨势收窄，而二手房周度备案量却突破900套，显著提升，创下24年来的新高。当前，无锡楼市整体运行稳定，部分项目通过持续优化价格，实现了5套及以上的良好销量。除了经开、梁溪区等特定区域外，其他各区楼盘的认购量及认购转化率均较上周有所增长。在房企价格优惠和政府政策宽松的大背景下，刚性需求和改善型需求得到了平稳的释放，但楼市热度回升趋势仍旧缓慢。

城建规划蠡湖未来城最新规划出炉

最新规划显示，蠡湖未来城围绕“山水会客厅、都市活力区、科创交往地、未来智慧城”四大定位，规划打造科产城人融合共荣的现代化引领性未来之城。规划形成“三轴三湾、三心四片、湖城共融”的空间结构。蠡湖新城拥有一线内湖景观资源，目前仅蠡湖金茂府少量叠墅产品在售，以及去年八批次土拍中蒋巷剩余地块待入市。在城市规划红利的推动下，蠡湖新城凭借稀缺景观资源及低密产品，有望刷新城市房价序列。

市场概述

蠡湖金茂府

滨湖区 | 滨湖区金城西路与金水路交叉口西北侧 33000元/平米

品牌地产湖景景观居所公交直达科技住宅配套成熟购物中心

拨号立享优惠

商住市场方面，上周商品住宅无新增供应，成交面积为3.76万㎡，环比上涨4%，成交均价为22664元/㎡，环比上升4%。二手住宅市场上，上周二手房成交902套，环比上升18%，备案均价为12841元/㎡，环比下降3%。市场整体呈现稳健态势，近四周总体上升趋势明显，上周成交量突破900套，创下24年来周度新高，但成交热度暂不及去年同期。无锡市区市场热度表现平稳，个别项目持续优化价格策略，周度成交表现较好。除经开、滨湖、梁溪区外，各区域单盘认购量及认购转化较上周均有所提升，刚性需求在价格优惠和政策宽松的环境下得到平稳释放。